기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 복산동

남운럭키아파트 관리비 명세서

울산광역시 중구 도화골길 28

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,780원 중구 대비 낮음 13%
  • 495세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
495세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1989.08.31 (37년차)
관리비부과면적
49,065㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발(주)
주차
168대
CCTV
65대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68122005
남운럭키아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,174원 284.2 13,945,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,527원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 267.6 13,130,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 911원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.2 451,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 41% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 72,500
A04 피복비 직원 근무복 85원 비교 자료 없음 0.9 42,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 비교 자료 없음 0.6 28,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 446원 낮음 61% 중구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 4.5 221,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,066원 495.0 24,287,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,700원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 178.6 8,761,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,625원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 288.8 14,169,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 808원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,933원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 19.5 957,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,263원 63.2 3,100,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,907원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 39.4 1,934,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,113원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.3 1,045,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 242원 비교 자료 없음 2.4 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,426원 710.5 34,860,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,878원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 109.2원 대비 59.3 2,909,603
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,293원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 395.2원 대비 325.8 15,985,107
D09 수도료(공용) 공용 수도 747원 높음 74% 중구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 7.5 370,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,887원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 242.5원 대비 251.1 12,318,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.4 1,147,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 994원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.0 491,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,560원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 15.7 772,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,636원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.5 809,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 114원 비교 자료 없음 1.1 56,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,502원 227.0 11,138,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,502원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 227.0 11,138,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,431원 중앙값 2,047원/㎡ 낮음 13% 1,780 87,333,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,751,746원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,901만 25.01
  2. 9,007만 25.02
  3. 8,536만 25.03
  4. 8,773만 25.04
  5. 8,657만 25.05
  6. 8,873만 25.06
  7. 9,659만 25.07
  8. 9,930만 25.08
  9. 1억 365만 25.09
  10. 8,798만 25.10
  11. 8,733만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,482만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,417원
월 부과액의 2년 4개월 월 11,138,700원 부과 · 0원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,856원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,242만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 CCTV카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 하이정보통신 400,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.13 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 신일방재 2,700,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.27 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 선율회계법인 1,400,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.04.13 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 은성산업 5,400,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.13 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 그린승강기 956,000원 26.04.13 ~ 26.04.30
2026.02.08 승강기 도어콘트롤러 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 그린승강기 840,000원 26.02.08 ~ 26.02.08
2026.01.20 소나무 제거공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 이강산업 1,400,000원 26.01.21 ~ 26.01.21
2026.01.20 승강기 층별 표시 보드 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 그린승강기 2,970,000원 26.01.20 ~ 26.01.20
2025.12.26 승강기 도어콘트롤러 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 그린승강기 840,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.12.12 세무신고대행업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6항관련 정수회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법