기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 약사동

삼성래미안2차 관리비 명세서

울산광역시 중구 약사로 40

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,411원 중구 대비 높음 16%
  • 1,004세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,004세대
동수 · 최고층
20개 동 · 12층
사용승인
2004.07.28 (22년차)
관리비부과면적
96,958㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)건축사업부
주차
1,298대
CCTV
296대
승강기
47대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68143002
삼성래미안2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,322원 365.8 35,463,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,672원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 334.4원 대비 348.7 33,806,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 581원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.0 583,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 252,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.6 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 664원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.9 666,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,157원 633.3 61,401,234
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,952원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 206.6 20,031,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,345원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 366.0 35,486,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 996원 높음 37% 중구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.3 1,000,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,311원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 44.6 4,328,262
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.7 555,082
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,085원 104.4 10,125,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,085원 높음 353% 중구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 104.4 10,125,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,061원 1,067.2 103,473,104
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,546원 높음 71% 중구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 192.0 18,619,684
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,144원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 477.8 46,328,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,875원 비교 자료 없음 19.4 1,882,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,569원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 285.5 27,679,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.3 2,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,179원 높음 43% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.2 1,183,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,199원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 12.4 1,204,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,663원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.2 1,669,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 199원 비교 자료 없음 2.1 200,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,343원 비교 자료 없음 24.3 2,352,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,161원 239.8 23,254,054
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,161원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 239.8 23,254,054
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,786원 중앙값 2,076원/㎡ 높음 16% 2,411 233,717,382

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,420,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,917만 25.01
  2. 2억 3,372만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 1,016만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 15,575원
월 부과액의 5년 5개월 월 23,254,054원 부과 · 38,790원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,338원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 1억 6,434만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 2~4단지 폐목처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. *입주자대표회의 의결 선조치 사항임. 일신산업(주) 1,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.17 승강기 도어 시트지부착 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 인테리어필름하는 사람들 250,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.09 놀이터 바닥 고무매트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 진우산업개발 2,080,000원 26.09.09 ~ 26.11.30
2026.09.09 승강기 음성안내기판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 오티스 서비스 엑스퍼트 1,709,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.31 수변전실 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. JC에어컨 1,050,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.24 비상방송시설 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. (주) 삼일 엠아이티 300,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.21 승강기 환풍기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 오티스 엘리베이터 305,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.18 소방시설 보수공사(지하주차장)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 주식회사 남형방재 2,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.29 2,3,4단지 비;상발전기용 배터리 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 로케트산전 1,080,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 2단지 옹벽 경사면 수목 전지작업 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 울산 솔루션 협동조합 2,770,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법