기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 약사동

삼성래미안2차 관리비 명세서

울산광역시 중구 약사로 40

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,545원 중구 대비 높음 25%
  • 1,004세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,004세대
동수 · 최고층
20개 동 · 12층
사용승인
2004.07.28 (22년차)
관리비부과면적
96,958㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)건축사업부
주차
1,298대
CCTV
296대
승강기
47대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68143002
삼성래미안2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,483원 388.1 37,633,292
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,776원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 360.1 34,915,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,077원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.2 1,081,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 257,990
A04 피복비 직원 근무복 285원 비교 자료 없음 2.9 286,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 비교 자료 없음 0.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,044원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.8 1,047,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,126원 643.3 62,374,594
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,092원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 208.1 20,172,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,955원 높음 28% 중구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 362.0 35,095,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 996원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.3 1,000,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,530원 높음 80% 중구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 57.3 5,551,652
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.7 555,082
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,702원 69.4 6,728,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,702원 높음 195% 중구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 69.4 6,728,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,475원 988.6 95,856,872
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,569원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 109.4 10,611,544
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,136원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 477.7 46,320,828
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,774원 높음 1536% 중구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 18.4 1,781,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,015원 높음 27% 중구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 300.5 29,131,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.2 2,342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,412원 높음 41% 중구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.6 1,417,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,090원 높음 40% 중구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 21.6 2,098,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,926원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.9 1,933,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 2.3 220,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,978원 455.4 44,154,088
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,978원 높음 128% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 455.4 44,154,088
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,764원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 25% 2,545 246,747,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,666,416원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,917만 25.01
  2. 2억 3,372만 25.02
  3. 2억 2,463만 25.03
  4. 2억 2,521만 25.04
  5. 2억 2,076만 25.05
  6. 2억 2,025만 25.06
  7. 2억 3,595만 25.07
  8. 2억 9,517만 25.08
  9. 3억 1,424만 25.09
  10. 2억 6,642만 25.10
  11. 2억 4,898만 25.11
  12. 2억 4,675만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 8,926만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 18,454원
월 부과액의 3년 5개월 월 44,154,088원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 1억 6,434만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 2~4단지 폐목처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. *입주자대표회의 의결 선조치 사항임. 일신산업(주) 1,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.17 승강기 도어 시트지부착 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 인테리어필름하는 사람들 250,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.09 놀이터 바닥 고무매트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 진우산업개발 2,080,000원 26.09.09 ~ 26.11.30
2026.09.09 승강기 음성안내기판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 오티스 서비스 엑스퍼트 1,709,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.31 수변전실 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. JC에어컨 1,050,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.24 비상방송시설 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. (주) 삼일 엠아이티 300,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.21 승강기 환풍기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 오티스 엘리베이터 305,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.18 소방시설 보수공사(지하주차장)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 주식회사 남형방재 2,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.29 2,3,4단지 비;상발전기용 배터리 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 로케트산전 1,080,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 2단지 옹벽 경사면 수목 전지작업 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2에 따라 수의계약함. 울산 솔루션 협동조합 2,770,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법