기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 유곡동

유곡e편한세상 관리비 명세서

울산광역시 중구 평동3길 2

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,743원 중구 대비 낮음 12%
  • 651세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
651세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2010.02.24 (16년차)
관리비부과면적
88,949㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
1,015대
CCTV
159대
승강기
30대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68170301
유곡e편한세상 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,107원 308.2 27,411,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,274원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 335.8원 대비 294.8 26,218,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 낮음 22% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.2 636,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 533원 높음 46% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.9 346,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 61% 중구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 277원 낮음 77% 중구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.0 180,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,963원 453.5 40,337,662
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,973원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 234.0 20,814,616
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,854원 낮음 42% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 167.3 14,878,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 610원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.5 397,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,802원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 27.8 2,475,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,521원 비교 자료 없음 11.1 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,202원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 782,716
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,004원 95.2 8,465,792
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,140원 높음 30% 중구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 37.6 3,346,122
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,747원 높음 148% 중구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 56.7 5,043,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 0.9 76,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,715원 766.4 68,169,766
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,830원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 108.5 9,654,044
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,555원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 377.3 33,562,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 -272원 비교 자료 없음 -2.0 -177,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,182원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 191.6 17,044,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.5 1,557,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,032원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.6 672,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,211원 낮음 38% 중구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 8.9 788,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,243원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.7 2,111,050
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 4,542원 비교 자료 없음 33.2 2,956,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,396원 120.0 10,673,503
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,396원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 10,673,503
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,185원 중앙값 1,992원/㎡ 낮음 12% 1,743 155,058,266

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,756,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,681만 25.01
  2. 1억 6,869만 25.02
  3. 1억 5,506만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,518만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 10,626원
월 부과액의 7년 5개월 월 10,673,503원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,391원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6,808만원
  • 공개 계약 전체 545건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.23 외부 회계감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결 한강세무회계 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.06 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 메리츠화재 9,456,000원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.03.06 아파트 영업배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 메리츠화재 11,882,200원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.03.06 어린이놀이시설배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 87,000원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.03.06 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 메리츠화재 133,600원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.02.23 기계설비 성능점검 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 에코기술(주) 3,000,000원 26.02.23 ~ 29.02.22
2026.02.19 수목전지계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 (주) 청산조경종합관리 13,800,000원 26.03.09 ~ 26.03.31
2026.01.22 시설물의 정밀안전점검 표준계약서 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자 대표회의 의결 (주) 연우엔지니어링 2,500,000원 26.01.22 ~ 26.02.10
2026.01.22 지하주차장 동입구 숫자판 제작 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 울산 아크릴 1,980,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2026.01.13 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 (주) 미르건설 1,000,000원 26.01.13 ~ 26.01.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법