기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 유곡동

유곡e편한세상 관리비 명세서

울산광역시 중구 평동3길 2

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,920원 중구 대비 낮음 9%
  • 651세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
651세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2010.02.24 (16년차)
관리비부과면적
88,949㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
1,015대
CCTV
159대
승강기
30대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68170301
유곡e편한세상 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,867원 306.4 27,255,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,569원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 296.9 26,410,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.7 598,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 56% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.1 98,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 50% 중구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 173원 낮음 87% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 1.3 112,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,851원 438.0 38,963,224
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,172원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 206.2 18,340,178
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,854원 낮음 41% 중구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 167.3 14,878,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,300원 높음 113% 중구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 16.8 1,497,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,802원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 27.8 2,475,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,521원 비교 자료 없음 11.1 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,202원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 782,716
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,189원 59.9 5,330,727
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,868원 낮음 56% 중구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 13.7 1,216,057
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,203원 높음 86% 중구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 45.4 4,038,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 0.9 76,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,104원 915.6 81,442,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,896원 높음 27% 중구 중앙값 ㎡당 109.1원 대비 138.3 12,301,079
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,411원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 486.0 43,233,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5,491원 비교 자료 없음 -40.2 -3,574,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,107원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 242.3 21,552,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.4 1,550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,263원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.2 822,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,145원 낮음 45% 중구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 8.4 745,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,243원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.7 2,111,050
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 4,149원 비교 자료 없음 30.4 2,701,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,326원 200.0 17,789,172
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,326원 0% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 17,789,172
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,336원 중앙값 2,113원/㎡ 낮음 9% 1,920 170,780,839

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,159,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,681만 25.01
  2. 1억 6,869만 25.02
  3. 1억 5,506만 25.03
  4. 1억 6,402만 25.04
  5. 1억 5,347만 25.05
  6. 1억 6,209만 25.06
  7. 1억 8,074만 25.07
  8. 1억 9,348만 25.08
  9. 2억 961만 25.09
  10. 1억 7,078만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,700만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 11,434원
월 부과액의 4년 9개월 월 17,789,172원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,691원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6,808만원
  • 공개 계약 전체 545건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.23 외부 회계감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결 한강세무회계 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.06 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 메리츠화재 9,456,000원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.03.06 아파트 영업배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 메리츠화재 11,882,200원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.03.06 어린이놀이시설배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 87,000원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.03.06 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 메리츠화재 133,600원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.02.23 기계설비 성능점검 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 에코기술(주) 3,000,000원 26.02.23 ~ 29.02.22
2026.02.19 수목전지계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 (주) 청산조경종합관리 13,800,000원 26.03.09 ~ 26.03.31
2026.01.22 시설물의 정밀안전점검 표준계약서 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자 대표회의 의결 (주) 연우엔지니어링 2,500,000원 26.01.22 ~ 26.02.10
2026.01.22 지하주차장 동입구 숫자판 제작 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 울산 아크릴 1,980,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2026.01.13 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 (주) 미르건설 1,000,000원 26.01.13 ~ 26.01.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법