기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 태화동

태화선경 관리비 명세서

울산광역시 중구 유곡로 77

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,791원 중구 대비 낮음 11%
  • 207세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.12.06 (36년차)
관리비부과면적
21,541㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선경건설
주차
178대
CCTV
38대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68181804
태화선경 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,238원 232.9 5,017,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,700원 낮음 41% 중구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 198.9 4,284,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,370원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.2 283,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 57,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 435원 높음 339% 중구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 4.2 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,456원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.0 301,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,813원 478.7 10,311,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,886원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 133.4 2,874,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,320원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 301.0 6,483,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,087원 높음 34% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.4 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,604원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 25.0 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 916원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 189,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,831원 84.9 1,828,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,831원 높음 59% 중구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 46.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,198원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 30.7 662,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 802원 비교 자료 없음 7.7 166,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,330원 752.7 16,214,365
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,536원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 91.6 1,974,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,567원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 380.2 8,190,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 867원 높음 1070% 중구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 8.3 179,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,615원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 204.1원 대비 217.3 4,681,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.1 455,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,367원 높음 58% 중구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 22.7 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,180원 낮음 47% 중구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 11.3 244,315
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,183원 242.0 5,212,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,183원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 242.0 5,212,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,395원 중앙값 2,003원/㎡ 낮음 11% 1,791 38,583,815

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,304,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,978만 25.01
  2. 3,983만 25.02
  3. 3,852만 25.03
  4. 3,858만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,882만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,909원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,212,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,718원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2,359만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 2동 6~7라인 승강기내 cctv교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에따른 수의계약 맘노아토탈 195,800원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.21 1,2동 차량진입로 cctv 선로점검, 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에따른 수의계약 맘노아토탈 220,000원 26.09.21 ~ 28.09.21
2026.07.28 CCTV 위치조정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 신뢰 할 수 있고 가성비가 좋이서 맘노아토탈 200,000원 26.07.28 ~ 27.07.27
2026.07.02 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 농협손해보험(주) 205,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.29 폐수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 대성환경개발 1,200,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.06.25 비상발전기 밧데리 보호커버 교체외 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 에이치앤에스 995,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.16 스피커선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 (주)원우전자 874,100원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.05.29 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 대성환경개발 3,600,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.04 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 울산중앙신협협동조합 29,100원 26.05.04 ~ 27.05.04
2026.05.04 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 울산중앙신협협동조합 987,500원 26.05.04 ~ 27.05.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법