기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 태화동

태화선경 관리비 명세서

울산광역시 중구 유곡로 77

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,828원 중구 대비 낮음 11%
  • 207세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.12.06 (36년차)
관리비부과면적
21,541㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선경건설
주차
178대
CCTV
38대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68181804
태화선경 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,058원 231.2 4,980,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,591원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 197.9 4,262,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,312원 높음 28% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.6 271,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.6 55,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,886원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 18.1 390,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,192원 482.3 10,389,644
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,838원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 133.0 2,864,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,747원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 305.1 6,571,604
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,087원 높음 38% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.4 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,604원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 25.0 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 916원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 189,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,461원 81.3 1,751,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,831원 높음 41% 중구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 46.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,198원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 30.7 662,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 432원 비교 자료 없음 4.2 89,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,312원 791.0 17,038,541
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,798원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 109.2원 대비 74.9 1,614,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,098원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 395.2원 대비 385.3 8,300,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,695원 높음 276% 중구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 16.3 350,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,729원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 242.5원 대비 256.9 5,532,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.1 475,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,609원 높음 65% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 25.1 540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,088원 낮음 48% 중구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 10.5 225,141
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,183원 242.0 5,212,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,183원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 242.0 5,212,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,205원 중앙값 2,047원/㎡ 낮음 11% 1,828 39,372,464

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,383,815원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,978만 25.01
  2. 3,983만 25.02
  3. 3,852만 25.03
  4. 3,858만 25.04
  5. 3,794만 25.05
  6. 3,810만 25.06
  7. 4,403만 25.07
  8. 4,396만 25.08
  9. 4,612만 25.09
  10. 3,901만 25.10
  11. 3,937만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,162만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,396원
월 부과액의 10개월 월 5,212,800원 부과 · 854,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,856원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2,359만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 2동 6~7라인 승강기내 cctv교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에따른 수의계약 맘노아토탈 195,800원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.21 1,2동 차량진입로 cctv 선로점검, 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에따른 수의계약 맘노아토탈 220,000원 26.09.21 ~ 28.09.21
2026.07.28 CCTV 위치조정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 신뢰 할 수 있고 가성비가 좋이서 맘노아토탈 200,000원 26.07.28 ~ 27.07.27
2026.07.02 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 농협손해보험(주) 205,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.29 폐수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 대성환경개발 1,200,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.06.25 비상발전기 밧데리 보호커버 교체외 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 에이치앤에스 995,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.16 스피커선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 (주)원우전자 874,100원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.05.29 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 대성환경개발 3,600,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.04 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 울산중앙신협협동조합 29,100원 26.05.04 ~ 27.05.04
2026.05.04 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 울산중앙신협협동조합 987,500원 26.05.04 ~ 27.05.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법