기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 태화동

태화선경 관리비 명세서

울산광역시 중구 유곡로 77

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,761원 중구 대비 낮음 10%
  • 207세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.12.06 (36년차)
관리비부과면적
21,541㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선경건설
주차
178대
CCTV
38대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68181804
태화선경 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,401원 224.9 4,843,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,564원 낮음 41% 중구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 197.6 4,256,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,360원 높음 42% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.1 281,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.8 59,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,187원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.4 245,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,769원 478.3 10,302,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,838원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 133.0 2,864,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,324원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 301.0 6,484,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,087원 높음 34% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.4 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,604원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 25.0 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 916원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 189,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,512원 81.8 1,762,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,831원 높음 60% 중구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 46.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,198원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 30.7 662,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 483원 비교 자료 없음 4.6 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,430원 734.5 15,821,045
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,772원 낮음 42% 중구 중앙값 ㎡당 95.7원 대비 55.5 1,194,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,886원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 364.1 7,842,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,506원 높음 1107% 중구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 24.1 518,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,195원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 232.5 5,008,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.9 472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,609원 높음 70% 중구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 25.1 540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,180원 낮음 47% 중구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 11.3 244,315
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,183원 242.0 5,212,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,183원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 242.0 5,212,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,294원 중앙값 1,962원/㎡ 낮음 10% 1,761 37,941,925

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,869,089원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,978만 25.01
  2. 3,983만 25.02
  3. 3,852만 25.03
  4. 3,858만 25.04
  5. 3,794만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,183만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,049원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,212,800원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2,359만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 2동 6~7라인 승강기내 cctv교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에따른 수의계약 맘노아토탈 195,800원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.21 1,2동 차량진입로 cctv 선로점검, 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에따른 수의계약 맘노아토탈 220,000원 26.09.21 ~ 28.09.21
2026.07.28 CCTV 위치조정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 신뢰 할 수 있고 가성비가 좋이서 맘노아토탈 200,000원 26.07.28 ~ 27.07.27
2026.07.02 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 농협손해보험(주) 205,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.29 폐수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 대성환경개발 1,200,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.06.25 비상발전기 밧데리 보호커버 교체외 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 에이치앤에스 995,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.16 스피커선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 (주)원우전자 874,100원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.05.29 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 대성환경개발 3,600,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.04 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 울산중앙신협협동조합 29,100원 26.05.04 ~ 27.05.04
2026.05.04 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 가성비 있고 신뢰 할 수 있어서 울산중앙신협협동조합 987,500원 26.05.04 ~ 27.05.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법