기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 전하동

삼전아이필하모니 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 733

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,174원 동구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 157세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2006.01.17 (20년차)
관리비부과면적
17,704㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼전건설
주차
248대
CCTV
48대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68206202
삼전아이필하모니 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,642원 289.5 5,124,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,886원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 265.0 4,692,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.8 121,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 46,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,465원 높음 1133% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 13.0 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 223원 낮음 73% 동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.0 35,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,392원 553.3 9,795,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,755원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 122.0 2,159,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,064원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 261.0원 대비 373.0 6,604,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.2 162,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,071원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 36.1 639,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,465원 높음 65% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.0 230,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,412원 101.2 1,791,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,412원 높음 246% 동구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 101.2 1,791,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,267원 960.1 16,997,872
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,649원 높음 93% 동구 중앙값 ㎡당 94.8원 대비 183.1 3,241,887
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,373원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 437.8 7,751,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,756원 비교 자료 없음 -15.6 -275,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,573원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 235.7 4,171,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.5 380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,834원 높음 2764% 동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 16.3 288,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,911원 낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 16.9 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,841원 높음 128% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 42.9 760,075
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,420원 비교 자료 없음 21.5 380,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,426원 269.8 4,776,882
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,426원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 269.8 4,776,882
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,139원 중앙값 1,917원/㎡ 높음 13% 2,174 38,486,844

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 928,515원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,902만 25.02
  2. 3,715만 25.03
  3. 3,680만 25.04
  4. 3,663만 25.05
  5. 3,758만 25.06
  6. 4,020만 25.07
  7. 4,341만 25.08
  8. 4,553만 25.09
  9. 3,789만 25.10
  10. 3,714만 25.11
  11. 3,774만 25.12
  12. 3,849만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
38,252,700원
2026년 1월
38,486,844원

세대당 ▲ +1,491원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,390만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 18,861원
월 부과액의 5년 10개월 월 4,776,882원 부과 · 8,288,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,780원 대비 높음 142% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 4,830만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)동호토탈환경 3,910,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.07 전기안전관리용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)한울전기테크 12,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 소방작동점검 미비점 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)조은방재 575,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 오수 횡주관 고정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 통일누수 300,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 승강기(5호기) 노후부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)오티스서비스엑스퍼트 188,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.16 승강기(5호기) 노후부품 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)오티스서비스엑스퍼트 1,549,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.03.16 2025년도 재무제표 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 선경회계법인 750,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
2026.02.10 비상 발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 진 발전상사 1,100,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2026.02.10 2호 승강기 메인기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 오티스서비스엑스퍼트 7,535,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2026.02.10 소방종합점검 미비점 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)조은방재 225,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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