기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 전하동

삼전아이필하모니 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 733

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,192원 동구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 157세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2006.01.17 (20년차)
관리비부과면적
17,704㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼전건설
주차
248대
CCTV
48대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68206202
삼전아이필하모니 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,138원 293.9 5,202,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,786원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 281.9 4,990,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.8 121,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 47,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 282원 낮음 67% 동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.5 44,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,404원 562.3 9,954,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,213원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 126.0 2,231,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,352원 높음 45% 동구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 375.6 6,649,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.2 162,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,337원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 38.5 680,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,465원 높음 65% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.0 230,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,412원 101.2 1,791,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,412원 높음 269% 동구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 101.2 1,791,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,851원 965.3 17,089,638
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,207원 높음 133% 동구 중앙값 ㎡당 76.9원 대비 179.2 3,172,493
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,345원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 446.5 7,904,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,736원 비교 자료 없음 -15.4 -272,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,602원 0% 동구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 253.6 4,490,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.3 377,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,911원 낮음 2% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 16.9 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,714원 높음 122% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 41.8 740,075
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,404원 비교 자료 없음 21.3 377,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,426원 269.8 4,776,882
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,426원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 269.8 4,776,882
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,232원 중앙값 1,902원/㎡ 높음 15% 2,192 38,815,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,408,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,341만 25.08
  2. 4,553만 25.09
  3. 3,789만 25.10
  4. 3,714만 25.11
  5. 3,774만 25.12
  6. 3,849만 26.01
  7. 4,047만 26.02
  8. 3,734만 26.03
  9. 3,783만 26.04
  10. 3,636만 26.05
  11. 3,707만 26.06
  12. 3,882만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
40,196,490원
2026년 7월
38,815,360원

세대당 ▼ -8,797원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,063만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 242만원 ㎡당 21,500원
월 부과액의 6년 8개월 월 4,776,882원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,356원 대비 높음 192% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 4,830만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)동호토탈환경 3,910,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.07 전기안전관리용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)한울전기테크 12,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 소방작동점검 미비점 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)조은방재 575,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 오수 횡주관 고정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 통일누수 300,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 승강기(5호기) 노후부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)오티스서비스엑스퍼트 188,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.16 승강기(5호기) 노후부품 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)오티스서비스엑스퍼트 1,549,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.03.16 2025년도 재무제표 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 선경회계법인 750,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
2026.02.10 비상 발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 진 발전상사 1,100,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2026.02.10 2호 승강기 메인기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 오티스서비스엑스퍼트 7,535,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2026.02.10 소방종합점검 미비점 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)조은방재 225,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법