기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

현대패밀리 명덕2차 관리비 명세서

울산광역시 동구 명덕로 70

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,940원 동구 대비 높음 3%
  • 484세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
484세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.02.17 (31년차)
관리비부과면적
37,276㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
296대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280705
현대패밀리 명덕2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,304원 380.5 14,183,173
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,824원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 283.9원 대비 361.3 13,466,932
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 622원 낮음 14% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.1 301,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 50% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 43,051
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 110원 높음 58% 동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 53,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 659원 높음 48% 동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.6 319,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,549원 370.7 13,817,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,789원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 140.1 5,221,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,542원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 188.8 7,038,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.0 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,830원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 23.8 885,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 769원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 372,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,864원 50.2 1,870,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,066원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 26.8 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,798원 높음 48% 동구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 23.3 870,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,600원 760.9 28,362,586
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,794원 낮음 51% 동구 중앙값 ㎡당 100.3원 대비 49.3 1,836,453
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,721원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 385.9 14,384,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 -156원 비교 자료 없음 -2.0 -75,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,857원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 231.9 8,642,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,097원 높음 36% 동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 27.2 1,015,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,479원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 19.2 716,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,664원 높음 172% 동구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 47.6 1,773,293
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 145원 비교 자료 없음 1.9 70,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,087원 377.7 14,078,086
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,087원 높음 56% 동구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 377.7 14,078,086
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 149,404원 중앙값 1,879원/㎡ 높음 3% 1,940 72,311,665

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,964,897원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,331만 25.01
  2. 7,231만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,749만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 12,273원
월 부과액의 2년 8개월 월 14,078,086원 부과 · 83,870원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,109원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 5억 1,670만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(5백만원이하), 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.01.05 장기수선계획 수립,조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 969,000원 26.01.05 ~ 26.07.04
2025.11.19 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2025년 11월 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 재계약 의결 대한엘리베이터(주) 28,980,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.17 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2025년 11월 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 재계약 의결 지산주택(주) 206,604,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.17 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2025년 11월 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 재계약 의결 지산주택(주) 273,528,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.17 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025년 11월 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 재계약 의결 (주)남형방재 5,520,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.23 재활용분리수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7월8월 입주자대표회의에서 검토하고 의결함 보배자원 6,388,800원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.29 승강기 사고배상액임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 7월8월 입주자대표회의에서 검토하고 의결함 메리츠화재 57,700원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.08.25 관리동 보수및 경비원 미화원 휴게실 설치업체 선정 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 입주자대표회의에서 검토 의결함 한마음인테리어 3,540,000원 25.08.25 ~ 25.08.29
2025.07.25 201,202동 외부 비샹계단 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6월7월 입주자대표회의에서 의결 울산시공사 1,800,000원 25.07.25 ~ 25.07.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법