기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

현대패밀리 명덕2차 관리비 명세서

울산광역시 동구 명덕로 70

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,969원 동구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 484세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
484세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.02.17 (31년차)
관리비부과면적
37,276㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
296대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280705
현대패밀리 명덕2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,401원 355.8 13,262,297
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,092원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 338.8 12,628,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 618원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.0 299,214
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 42% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 50,522
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 587원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.6 283,951
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,943원 401.8 14,976,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,914원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 154.7 5,766,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,811원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 205.3 7,652,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.0 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,830원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 23.8 885,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 769원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.0 372,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,633원 99.1 3,694,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,567원 높음 163% 동구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 72.3 2,694,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,066원 높음 56% 동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 26.8 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,606원 735.0 27,397,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,670원 낮음 38% 동구 중앙값 ㎡당 76.9원 대비 47.7 1,776,308
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,179원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 352.9 13,154,874
D09 수도료(공용) 공용 수도 -844원 비교 자료 없음 -11.0 -408,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,039원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 260.2 9,698,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,164원 높음 41% 동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 28.1 1,047,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,508원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.6 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,662원 높음 83% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 34.6 1,288,308
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 227원 비교 자료 없음 3.0 110,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,087원 377.7 14,078,086
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,087원 높음 45% 동구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 377.7 14,078,086
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,671원 중앙값 1,902원/㎡ 높음 4% 1,969 73,408,763

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,223,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,775만 25.08
  2. 8,185만 25.09
  3. 7,568만 25.10
  4. 7,448만 25.11
  5. 7,284만 25.12
  6. 7,592만 26.01
  7. 7,611만 26.02
  8. 7,289만 26.03
  9. 7,420만 26.04
  10. 7,260만 26.05
  11. 7,273만 26.06
  12. 7,341만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
75,662,140원
2026년 7월
73,408,763원

세대당 ▼ -4,655원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,599만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 16,793원
월 부과액의 3년 8개월 월 14,078,086원 부과 · 9,735,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,356원 대비 높음 128% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 5억 1,670만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(5백만원이하), 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.01.05 장기수선계획 수립,조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 969,000원 26.01.05 ~ 26.07.04
2025.11.19 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2025년 11월 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 재계약 의결 대한엘리베이터(주) 28,980,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.17 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2025년 11월 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 재계약 의결 지산주택(주) 206,604,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.17 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2025년 11월 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 재계약 의결 지산주택(주) 273,528,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.17 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025년 11월 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 재계약 의결 (주)남형방재 5,520,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.23 재활용분리수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7월8월 입주자대표회의에서 검토하고 의결함 보배자원 6,388,800원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.29 승강기 사고배상액임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 7월8월 입주자대표회의에서 검토하고 의결함 메리츠화재 57,700원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.08.25 관리동 보수및 경비원 미화원 휴게실 설치업체 선정 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 입주자대표회의에서 검토 의결함 한마음인테리어 3,540,000원 25.08.25 ~ 25.08.29
2025.07.25 201,202동 외부 비샹계단 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6월7월 입주자대표회의에서 의결 울산시공사 1,800,000원 25.07.25 ~ 25.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법