기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

현대패밀리서부1차 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 995

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,046원 동구 대비 높음 13%
  • 3,027세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,027세대
동수 · 최고층
26개 동 · 15층
사용승인
1992.06.19 (34년차)
관리비부과면적
226,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,675대
CCTV
215대
승강기
44대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 14 · 경비 34 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280710
현대패밀리서부1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,068원 308.6 69,828,333
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,941원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 280.1 63,389,712
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,399원 높음 99% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.7 4,234,011
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 431,830
A04 피복비 직원 근무복 129원 비교 자료 없음 1.7 390,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 75% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.3 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 435원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.8 1,317,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,002원 548.5 124,112,776
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,431원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 99.4 22,492,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,963원 높음 61% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 414.2 93,725,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.2 1,393,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,737원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 23.2 5,257,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 1,244,546
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,153원 256.2 57,976,752
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,153원 높음 793% 동구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 256.2 57,976,752
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,171원 711.3 160,947,109
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,667원 낮음 57% 동구 중앙값 ㎡당 82.8원 대비 35.7 8,073,723
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,298원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 378.6 85,659,264
D09 수도료(공용) 공용 수도 56원 비교 자료 없음 0.8 170,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,192원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 202.3원 대비 243.4 55,068,312
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,106원 높음 39% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.2 6,375,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,100원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 14.7 3,329,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 550원 낮음 60% 동구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 7.4 1,665,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 2.7 605,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,521원 221.0 50,008,168
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,521원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 221.0 50,008,168
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,915원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 13% 2,046 462,873,129

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,710,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,406만 25.01
  2. 4억 6,246만 25.02
  3. 4억 4,680만 25.03
  4. 4억 6,287만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,399만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,967원
월 부과액의 1년 10개월 월 50,008,168원 부과 · 72,935,504원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,984원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 12억 7,790만원
  • 공개 계약 전체 455건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 메리츠화재 329,400원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.21 소방 감지기 선로 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 (주)다다엔지니어링 2,920,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 옥상방수결함 피해세대 보수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 서일개발 3,700,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.10 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 더원안전지도사사무소 800,000원 26.09.14 ~ 26.11.23
2026.09.09 낙엽포대 및 폐목 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 소정하우텍 1,764,000원 26.06.10 ~ 26.08.24
2026.09.09 오배수관 통관작업 및 배관보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 통일누수설비 4,800,000원 26.05.18 ~ 26.08.07
2026.09.09 승강기 정기검사 조건부 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 에스앤케이엘리베이터(주) 17,250,000원 26.09.09 ~ 26.09.20
2026.08.27 승강기 긴급 부품 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 에스앤케이엘리베이터(주) 1,535,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 승강기 부품 긴급 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 에스앤케이엘리베이터(주) 1,535,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.18 cctv 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 광신 2,520,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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