기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

현대패밀리서부1차 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 995

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,354원 동구 대비 높음 13%
  • 3,027세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,027세대
동수 · 최고층
26개 동 · 15층
사용승인
1992.06.19 (34년차)
관리비부과면적
226,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,675대
CCTV
215대
승강기
44대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 14 · 경비 34 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280710
현대패밀리서부1차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,609원 289.1 65,409,969
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,617원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 284.8원 대비 275.8 62,407,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 570원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.6 1,725,324
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 52% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 243,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 비교 자료 없음 0.6 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 299원 낮음 52% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.0 903,745
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,983원 548.2 124,056,016
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,406원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 142.0원 대비 99.1 22,417,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,957원 높음 61% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 414.1 93,705,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 35% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.2 1,393,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,749원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 23.4 5,294,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 1,244,546
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,153원 256.2 57,976,752
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,153원 높음 803% 동구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 256.2 57,976,752
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,742원 1,040.0 235,326,217
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,392원 낮음 43% 동구 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 45.4 10,266,329
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,431원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 534.8원 대비 674.6 152,653,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,600원 비교 자료 없음 -21.4 -4,841,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,526원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 288.0 65,159,808
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.8 6,527,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,100원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.7 3,329,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 537원 낮음 69% 동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 7.2 1,625,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 2.7 605,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,521원 221.0 50,008,168
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,521원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 221.0 50,008,168
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,008원 중앙값 2,089원/㎡ 높음 13% 2,354 532,777,127

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,503,703원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,406만 25.01
  2. 4억 6,246만 25.02
  3. 4억 4,680만 25.03
  4. 4억 6,287만 25.04
  5. 4억 4,361만 25.05
  6. 4억 4,582만 25.06
  7. 4억 8,238만 25.07
  8. 5억 1,719만 25.08
  9. 5억 3,278만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,389만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,718원
월 부과액의 2년 2개월 월 50,008,168원 부과 · 594,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,539원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 12억 7,790만원
  • 공개 계약 전체 455건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 메리츠화재 329,400원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.21 소방 감지기 선로 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 (주)다다엔지니어링 2,920,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 옥상방수결함 피해세대 보수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 서일개발 3,700,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.10 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 더원안전지도사사무소 800,000원 26.09.14 ~ 26.11.23
2026.09.09 낙엽포대 및 폐목 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 소정하우텍 1,764,000원 26.06.10 ~ 26.08.24
2026.09.09 오배수관 통관작업 및 배관보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 통일누수설비 4,800,000원 26.05.18 ~ 26.08.07
2026.09.09 승강기 정기검사 조건부 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 에스앤케이엘리베이터(주) 17,250,000원 26.09.09 ~ 26.09.20
2026.08.27 승강기 긴급 부품 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 에스앤케이엘리베이터(주) 1,535,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 승강기 부품 긴급 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 에스앤케이엘리베이터(주) 1,535,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.18 cctv 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 광신 2,520,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법