기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 동구 화정동
화정현대2차 관리비 명세서
울산광역시 동구 봉수로 94
- 세대당 14만원
- ㎡당 2,403원 동구 대비 ▲높음 33%
- 163세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 163세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 1992.09.15 (34년차)
- 관리비부과면적
- 9,639㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 주차
- 72대
- CCTV
- 13대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 자치관리
- 관리업체
- 자치
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 35,963원 |
합계의 25%
|
608.1 | 5,862,000 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 33,462원 | ▲높음 99% 동구 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 | 565.8 | 5,454,230 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 908원 | ▲높음 63% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 15.4 | 148,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 487원 | ▲높음 255% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 8.2 | 79,370 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 215원 | ▲높음 217% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 3.6 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 892원 | ▲높음 152% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 15.1 | 145,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 45,136원 |
합계의 32%
|
763.3 | 7,357,200 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 4,387원 | ▼낮음 49% 동구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 | 74.2 | 715,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 39,523원 | ▲높음 160% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 | 668.3 | 6,442,200 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,227원 | ▼낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 | 20.7 | 200,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,491원 |
합계의 8%
|
194.3 | 1,872,980 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,000원 | ▲높음 195% 동구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 | 84.6 | 815,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,491원 | ▲높음 494% 동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 109.8 | 1,057,980 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 29,501원 |
합계의 21%
|
498.9 | 4,808,600 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,521원 | ▼낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 82.8원 대비 | 76.5 | 736,960 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -314원 | 비교 자료 없음 | -5.3 | -51,120 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,526원 | ▲높음 55% 동구 중앙값 ㎡당 202.3원 대비 | 313.3 | 3,019,770 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,558원 | ▲높음 248% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 | 60.2 | 580,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,209원 | ▲높음 195% 동구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 | 54.3 | 522,990 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,000원 |
합계의 14%
|
338.2 | 3,260,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,000원 | ▲높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 | 338.2 | 3,260,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 142,091원 | 중앙값 1,807원/㎡ ▲높음 33% | 2,403 | 23,160,780 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 362,231원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 9,413만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
119만원
㎡당 20,139원
월 부과액의
5년
월 3,260,000원 부과 · 200,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,984원 대비
▲높음 188%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 2,552만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 | 청소나라 | 16,800,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.04.30 | 재활용품 및 폐의류 공동 위탁처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 | 주식회사 일터 | 1,564,800원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.09 | 방역(소독)시공수의계약 · 용역 · 소독 · 용역 재계약 | 주식회사 춘산방역 | 4,500,000원 | 26.03.18 ~ 29.03.17 |
| 2026.02.27 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 | 안세회계법인 | 800,000원 | 26.02.27 ~ 26.04.30 |
| 2026.01.15 | 비상방송장비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 주식회사 남형방재 | 1,860,000원 | 26.01.20 ~ 26.01.20 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법