기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 동구 화정동
화정현대2차 관리비 명세서
울산광역시 동구 봉수로 94
- 세대당 15만원
- ㎡당 2,519원 동구 대비 ▲높음 31%
- 작년 같은 달 ▲높음 6%
- 163세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 163세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 1992.09.15 (34년차)
- 관리비부과면적
- 9,639㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 주차
- 72대
- CCTV
- 13대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 자치관리
- 관리업체
- 자치
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,840원 |
합계의 27%
|
673.7 | 6,493,960 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,893원 | ▲높음 110% 동구 중앙값 ㎡당 296.8원 대비 | 623.9 | 6,013,480 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 908원 | ▲높음 62% 동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 15.4 | 148,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 580원 | ▲높음 294% 동구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 9.8 | 94,580 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 663원 | ▲높음 521% 동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 11.2 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 797원 | ▲높음 117% 동구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 13.5 | 129,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,836원 |
합계의 33%
|
842.7 | 8,123,330 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 4,387원 | ▼낮음 50% 동구 중앙값 ㎡당 148.1원 대비 | 74.2 | 715,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 44,223원 | ▲높음 186% 동구 중앙값 ㎡당 261.0원 대비 | 747.8 | 7,208,330 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,227원 | ▼낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 | 20.7 | 200,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,822원 |
합계의 5%
|
115.4 | 1,112,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,000원 | ▲높음 230% 동구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 | 84.6 | 815,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,822원 | ▲높음 91% 동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 | 30.8 | 297,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 32,475원 |
합계의 22%
|
549.2 | 5,293,390 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,445원 | ▼낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 | 92.1 | 887,580 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,092원 | ▲높음 270% 동구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 | 18.5 | 177,970 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,910원 | ▲높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 | 336.7 | 3,245,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,822원 | ▲높음 176% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 | 47.7 | 460,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,205원 | ▲높음 207% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 54.2 | 522,440 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,000원 |
합계의 13%
|
338.2 | 3,260,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,000원 | ▲높음 38% 동구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 | 338.2 | 3,260,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 148,973원 | 중앙값 1,924원/㎡ ▲높음 31% | 2,519 | 24,282,680 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 317,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,307만 25.03
- 2,316만 25.04
- 2,275만 25.05
- 2,271만 25.06
- 2,344만 25.07
- 2,346만 25.08
- 2,399만 25.09
- 2,341만 25.10
- 2,348만 25.11
- 2,350만 25.12
- 2,321만 26.01
- 2,428만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 22,801,540원
- 2026년 2월
- 24,282,680원
세대당 ▲ +9,086원 (+6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 7,448만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
107만원
㎡당 18,101원
월 부과액의
4년 6개월
월 3,260,000원 부과 · 2,246,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비
▲높음 135%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 2,552만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 | 청소나라 | 16,800,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.04.30 | 재활용품 및 폐의류 공동 위탁처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 | 주식회사 일터 | 1,564,800원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.09 | 방역(소독)시공수의계약 · 용역 · 소독 · 용역 재계약 | 주식회사 춘산방역 | 4,500,000원 | 26.03.18 ~ 29.03.17 |
| 2026.02.27 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 | 안세회계법인 | 800,000원 | 26.02.27 ~ 26.04.30 |
| 2026.01.15 | 비상방송장비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 주식회사 남형방재 | 1,860,000원 | 26.01.20 ~ 26.01.20 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법