기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 화정동

화정현대3차 관리비 명세서

울산광역시 동구 봉수로 100

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,548원 동구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 330세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.02.05 (33년차)
관리비부과면적
30,507㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
118대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68282203
화정현대3차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,376원 425.9 12,994,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,149원 높음 36% 동구 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 391.0 11,929,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 879원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.5 290,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 80,000
A04 피복비 직원 근무복 121원 비교 자료 없음 1.3 40,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.0 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,803원 높음 235% 동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 19.5 595,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,442원 415.8 12,685,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,006원 0% 동구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 151.5 4,622,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,842원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 214.6 6,548,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 636원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.9 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,727원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 29.5 900,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,230원 높음 73% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 405,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,070원 44.0 1,343,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,615원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 28.3 863,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,455원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 15.7 480,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,825원 420.0 12,812,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,073원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 78.4원 대비 65.7 2,003,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -219원 비교 자료 없음 -2.4 -72,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,431원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 318.4 9,712,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 242원 비교 자료 없음 2.6 80,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,576원 높음 72% 동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 27.9 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 654원 낮음 61% 동구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 7.1 215,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 68원 비교 자료 없음 0.7 22,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,363원 241.9 7,379,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,363원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 263.2원 대비 241.9 7,379,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 143,076원 중앙값 2,179원/㎡ 낮음 29% 1,548 47,215,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 312,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,599만 25.09
  2. 4,522만 25.10
  3. 4,537만 25.11
  4. 4,562만 25.12
  5. 4,600만 26.01
  6. 4,611만 26.02
  7. 4,607만 26.03
  8. 4,552만 26.04
  9. 4,604만 26.05
  10. 4,593만 26.06
  11. 4,663만 26.07
  12. 4,722만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
45,670,680원
2026년 8월
47,215,150원

세대당 ▲ +4,680원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,274만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,957원
월 부과액의 2년 9개월 월 7,379,840원 부과 · 2,819,080원 사용
적립률 63.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,571원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1,888만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 건설재해예방기술계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)안전제일기술원 1,000,000원 26.10.12 ~ 26.12.31
2026.09.29 급수펌프 배관누수 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 윌로펌프서비스 350,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.09.17 외부 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 안세회계법인(주) 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.09.01 승강기영업배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 대한주택관리사협회공제 44,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.05 도시가스 입상배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)세원 1,400,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.04 승강기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)신성엘리베이터 712,800원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.08.03 어린이놀이시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)케이피엠 450,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.05.29 승강기 정밀검사 분동대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 한국승강기 공업협동조합 320,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.29 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재보험(주) 1,694,600원 26.06.04 ~ 27.06.04
2026.05.29 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재보험(주) 314,800원 26.06.04 ~ 27.06.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법