기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 화정동

화정현대3차 관리비 명세서

울산광역시 동구 봉수로 100

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,470원 동구 대비 낮음 18%
  • 330세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.02.05 (33년차)
관리비부과면적
30,507㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
118대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68282203
화정현대3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,031원 411.4 12,550,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,834원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 376.8 11,495,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 879원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.5 290,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 80,000
A04 피복비 직원 근무복 91원 비교 자료 없음 1.0 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 75% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.0 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,803원 높음 191% 동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 19.5 595,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,454원 405.2 12,359,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,570원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 144.4원 대비 146.8 4,478,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,291원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 208.7 6,366,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 636원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,727원 낮음 2% 동구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 29.5 900,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,230원 높음 73% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 405,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,070원 44.0 1,343,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,615원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 28.3 863,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,455원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.7 480,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,002원 367.8 11,220,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,400원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 84.4원 대비 58.4 1,781,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,200원 높음 582% 동구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 34.6 1,056,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,953원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 237.5 7,244,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 242원 높음 285% 동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.6 80,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,576원 높음 61% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 27.9 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 563원 낮음 66% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 6.1 185,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 68원 비교 자료 없음 0.7 22,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,363원 241.9 7,379,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,363원 0% 동구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 241.9 7,379,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,919원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 18% 1,470 44,853,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 522,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,452만 25.01
  2. 4,517만 25.02
  3. 4,485만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,330만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,042원
월 부과액의 1년 5개월 월 7,379,840원 부과 · 2,750,000원 사용
적립률 63.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,077원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1,888만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 건설재해예방기술계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)안전제일기술원 1,000,000원 26.10.12 ~ 26.12.31
2026.09.29 급수펌프 배관누수 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 윌로펌프서비스 350,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.09.17 외부 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 안세회계법인(주) 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.09.01 승강기영업배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 대한주택관리사협회공제 44,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.05 도시가스 입상배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)세원 1,400,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.04 승강기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)신성엘리베이터 712,800원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.08.03 어린이놀이시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)케이피엠 450,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.05.29 승강기 정밀검사 분동대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 한국승강기 공업협동조합 320,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.29 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재보험(주) 1,694,600원 26.06.04 ~ 27.06.04
2026.05.29 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재보험(주) 314,800원 26.06.04 ~ 27.06.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법