기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

화봉대우 관리비 명세서

울산광역시 북구 상방로 65

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,340원 북구 대비 높음 24%
  • 240세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
6개 동 · 8층
사용승인
1995.11.30 (31년차)
관리비부과면적
20,787㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
220대
CCTV
48대
승강기
15대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68330002
화봉대우 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,252원 383.9 7,980,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,028원 0% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 346.7 7,206,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 896원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.3 215,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 47,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,987원 높음 157% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 22.9 476,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,656원 596.4 12,397,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,733원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 204.7 4,256,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,032원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 300.6 6,247,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,195원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.8 286,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,696원 높음 107% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 65.8 1,367,070
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.5 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,256원 72.2 1,501,514
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,781원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 32.1 667,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,456원 높음 107% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 39.9 829,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 19원 비교 자료 없음 0.2 4,584
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,965원 807.8 16,791,692
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,932원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 80.0 1,663,582
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,146원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 405.8 8,435,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,834원 비교 자료 없음 -21.2 -440,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,475원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 271.0 5,633,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.5 572,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 959원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.1 230,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,107원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.8 265,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,795원 0% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.7 430,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,573원 480.0 9,977,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,573원 높음 132% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 480.0 9,977,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,703원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 24% 2,340 48,648,676

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,231,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,114만 25.01
  2. 5,139만 25.02
  3. 4,747만 25.03
  4. 4,865만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,841만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,253원
월 부과액의 9개월 월 9,977,600원 부과 · 7,520,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 5,142만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 (보험계약) KB손해보험 84,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 오배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 대성환경개발 2,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.19 오배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 대성환경개발 900,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.24 CCTV 외부 카메라 선로보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) (주)하이정보통신 450,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.24 승강기 정기검사 전 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 세한엘리베이터(주) 2,046,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.22 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (주)로프코킹 470,000원 26.07.22 ~ 26.07.27
2026.06.22 도시가스 매몰밸브 (퍼지밸브) 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 지엔에너지 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.07.03
2026.06.18 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 최세무회계 800,000원 26.06.18 ~ 26.06.26
2026.05.20 노후 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 대성환경개발 2,500,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.04.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 (보험계약) 농협손해보험 212,100원 26.05.30 ~ 27.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법