기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

화봉대우 관리비 명세서

울산광역시 북구 상방로 65

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,463원 북구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 240세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
6개 동 · 8층
사용승인
1995.11.30 (31년차)
관리비부과면적
20,787㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
220대
CCTV
48대
승강기
15대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68330002
화봉대우 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,258원 395.5 8,221,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,412원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 374.2 7,778,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.9 226,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 52,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 685원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.9 164,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,710원 608.6 12,650,365
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,225원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 210.4 4,374,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,762원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 245.6원 대비 309.0 6,422,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.3 151,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,091원 높음 119% 북구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 70.3 1,461,725
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.5 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,105원 139.8 2,905,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,429원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.5 342,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,655원 높음 533% 북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 123.0 2,557,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 21원 비교 자료 없음 0.2 5,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,708원 839.5 17,450,017
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,772원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 66.6 1,385,284
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,692원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 435.2 9,046,103
D09 수도료(공용) 공용 수도 -596원 비교 자료 없음 -6.9 -142,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,698원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 254.6원 대비 273.6 5,687,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.1 562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,282원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.8 307,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.5 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,516원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.5 363,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,573원 480.0 9,977,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,573원 높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 480.0 9,977,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,355원 중앙값 2,154원/㎡ 높음 14% 2,463 51,205,181

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,944,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,459만 25.08
  2. 5,751만 25.09
  3. 4,908만 25.10
  4. 4,931만 25.11
  5. 4,923만 25.12
  6. 5,117만 26.01
  7. 5,077만 26.02
  8. 5,016만 26.03
  9. 5,123만 26.04
  10. 4,936만 26.05
  11. 5,034만 26.06
  12. 5,121만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
54,254,479원
2026년 7월
51,205,181원

세대당 ▼ -12,705원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,621만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,553원
월 부과액의 1년 2개월 월 9,977,600원 부과 · 34,760,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,051원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 5,142만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 (보험계약) KB손해보험 84,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 오배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 대성환경개발 2,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.19 오배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 대성환경개발 900,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.24 CCTV 외부 카메라 선로보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) (주)하이정보통신 450,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.24 승강기 정기검사 전 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 세한엘리베이터(주) 2,046,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.22 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (주)로프코킹 470,000원 26.07.22 ~ 26.07.27
2026.06.22 도시가스 매몰밸브 (퍼지밸브) 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 지엔에너지 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.07.03
2026.06.18 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 최세무회계 800,000원 26.06.18 ~ 26.06.26
2026.05.20 노후 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 대성환경개발 2,500,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.04.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 (보험계약) 농협손해보험 212,100원 26.05.30 ~ 27.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법