기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

화봉대우 관리비 명세서

울산광역시 북구 상방로 65

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,443원 북구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 240세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
6개 동 · 8층
사용승인
1995.11.30 (31년차)
관리비부과면적
20,787㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
220대
CCTV
48대
승강기
15대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68330002
화봉대우 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,942원 368.8 7,666,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,607원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 341.8 7,105,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 890원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.3 213,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 54,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 189% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 770원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.9 184,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,893원 610.7 12,694,365
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,225원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 210.4 4,374,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,762원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 309.0 6,422,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 151,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,274원 높음 131% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 72.4 1,505,725
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.5 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,646원 99.8 2,075,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,648원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 30.6 635,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,978원 높음 246% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 69.0 1,434,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 21원 비교 자료 없음 0.2 5,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,494원 883.2 18,358,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,262원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 153.1 3,182,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,690원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 389.0 8,085,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,494원 높음 807588% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 28.8 598,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,066원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 243.2 5,055,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.4 570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 933원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.8 224,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.5 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,674원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.3 401,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,573원 480.0 9,977,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,573원 높음 126% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 480.0 9,977,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,550원 중앙값 2,018원/㎡ 높음 21% 2,443 50,771,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,726,757원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,747만 25.03
  2. 4,865만 25.04
  3. 4,782만 25.05
  4. 4,918만 25.06
  5. 5,425만 25.07
  6. 5,459만 25.08
  7. 5,751만 25.09
  8. 4,908만 25.10
  9. 4,931만 25.11
  10. 4,923만 25.12
  11. 5,117만 26.01
  12. 5,077만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
51,393,054원
2026년 2월
50,771,885원

세대당 ▼ -2,588원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,812만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,163원
월 부과액의 1년 1개월 월 9,977,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,556원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 5,142만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 (보험계약) KB손해보험 84,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 오배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 대성환경개발 2,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.19 오배수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 대성환경개발 900,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.24 CCTV 외부 카메라 선로보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) (주)하이정보통신 450,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.24 승강기 정기검사 전 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 세한엘리베이터(주) 2,046,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.22 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (주)로프코킹 470,000원 26.07.22 ~ 26.07.27
2026.06.22 도시가스 매몰밸브 (퍼지밸브) 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 지엔에너지 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.07.03
2026.06.18 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 최세무회계 800,000원 26.06.18 ~ 26.06.26
2026.05.20 노후 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 (2인이상의 견적서를 받은 경우) 대성환경개발 2,500,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.04.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 (보험계약) 농협손해보험 212,100원 26.05.30 ~ 27.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법