기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

효성삼환 관리비 명세서

울산광역시 북구 통샘10길 9

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,223원 북구 대비 높음 13%
  • 776세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
776세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
1996.08.10 (30년차)
관리비부과면적
69,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동성, 삼환기업(주)
주차
805대
CCTV
128대
승강기
34대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68330006
효성삼환 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,076원 348.7 24,114,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,163원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 327.3 22,630,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 731원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.2 567,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 180,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 810원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.1 628,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,695원 512.8 35,459,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,781원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 233.2 16,126,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,063원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 213.9 14,792,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.9 684,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,175원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 46.9 3,239,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.9 615,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,717원 41.7 2,884,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 792원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 8.9 614,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,926원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 32.8 2,270,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,308원 845.1 58,439,269
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,180원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 35.7 2,468,029
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,843원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 440.9원 대비 480.8 33,246,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -364원 비교 자료 없음 -4.1 -282,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,351원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 250.8 17,344,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.8 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,689원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.0 1,310,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,018원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.4 789,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,054원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.1 1,593,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 146원 비교 자료 없음 1.6 113,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,309원 474.8 32,832,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,309원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 474.8 32,832,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,106원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 13% 2,223 153,729,972

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,197,330원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,136만 25.01
  2. 1억 5,373만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,174만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,037원
월 부과액의 2개월 월 32,832,000원 부과 · 21,526,000원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 5,932원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7억 7,990만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 폐수관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2관련, 입주자대표회의결사항 대성환경개발 1,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.03 소방시설자체점검업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에의한 입대의의결 (주)우리방재 3,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2관련, 입주자대표회의결사항 안세회계법인 1,300,000원 26.04.28 ~ 26.04.30
2026.04.13 cctv교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의결사항 (주)하이정보통신 2,300,000원 26.04.13 ~ 26.04.14
2026.04.09 ATS 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2관련, 입주자대표회의결사항 대우기전 2,800,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.30 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결사항 행운산업안전지도사건축사사무소 560,000원 26.03.30 ~ 26.05.30
2026.01.29 cctv보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의결사항 (주)하이정보통신 2,850,000원 26.01.29 ~ 26.01.29
2026.01.27 세무신고용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결사항 안세회계법인 울산지점 400,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2025.12.29 비상발전기 소모품 및 배터리 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의결사항 대광발전기 2,830,000원 25.12.29 ~ 26.12.28
2025.12.02 cctv카메라 10개소 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에의한 입대의 의결 (주)하이정보통신 2,100,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법