기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

효성삼환 관리비 명세서

울산광역시 북구 통샘10길 9

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,145원 북구 대비 높음 10%
  • 776세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
776세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
1996.08.10 (30년차)
관리비부과면적
69,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동성, 삼환기업(주)
주차
805대
CCTV
128대
승강기
34대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68330006
효성삼환 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,534원 320.2 22,142,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,672원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 299.3 20,697,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 628원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.0 487,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 173,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,010원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.3 783,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,793원 513.9 35,535,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,781원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 233.2 16,126,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,063원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 213.9 14,792,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.9 684,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,273원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 48.0 3,315,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.9 615,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,336원 26.2 1,812,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 906원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 10.2 703,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,429원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.0 1,109,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,163원 809.8 55,998,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,278원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 59.2 4,096,068
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,121원 0% 북구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 405.4 28,030,162
D09 수도료(공용) 공용 수도 496원 높음 13767% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.6 384,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,259원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 261.0 18,048,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.9 1,860,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,481원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.6 1,149,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,134원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.7 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,997원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.4 1,549,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,309원 474.8 32,832,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,309원 높음 124% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 474.8 32,832,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,134원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 10% 2,145 148,320,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,647,686원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,136만 25.01
  2. 1억 5,373만 25.02
  3. 1억 4,773만 25.03
  4. 1억 4,583만 25.04
  5. 1억 4,433만 25.05
  6. 1억 4,795만 25.06
  7. 1억 6,061만 25.07
  8. 1억 6,473만 25.08
  9. 1억 7,445만 25.09
  10. 1억 5,294만 25.10
  11. 1억 5,015만 25.11
  12. 1억 4,832만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,198만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 3,066원
월 부과액의 6개월 월 32,832,000원 부과 · 2,310,000원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,382원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7억 7,990만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 폐수관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2관련, 입주자대표회의결사항 대성환경개발 1,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.03 소방시설자체점검업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에의한 입대의의결 (주)우리방재 3,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2관련, 입주자대표회의결사항 안세회계법인 1,300,000원 26.04.28 ~ 26.04.30
2026.04.13 cctv교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의결사항 (주)하이정보통신 2,300,000원 26.04.13 ~ 26.04.14
2026.04.09 ATS 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2관련, 입주자대표회의결사항 대우기전 2,800,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.30 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결사항 행운산업안전지도사건축사사무소 560,000원 26.03.30 ~ 26.05.30
2026.01.29 cctv보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의결사항 (주)하이정보통신 2,850,000원 26.01.29 ~ 26.01.29
2026.01.27 세무신고용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결사항 안세회계법인 울산지점 400,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2025.12.29 비상발전기 소모품 및 배터리 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의결사항 대광발전기 2,830,000원 25.12.29 ~ 26.12.28
2025.12.02 cctv카메라 10개소 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에의한 입대의 의결 (주)하이정보통신 2,100,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법