기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

화봉휴먼시아 1차 관리비 명세서

울산광역시 북구 화산로 33

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,510원 북구 대비 낮음 23%
  • 494세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
7개 동 · 12층
사용승인
2009.04.08 (17년차)
관리비부과면적
42,386㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한양
주차
447대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주) 울산화봉1관리소
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68330007
화봉휴먼시아 1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,711원 486.1 20,605,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,092원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 455.6 19,311,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 925원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.8 456,996
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 137,223
A04 피복비 직원 근무복 156원 비교 자료 없음 1.8 77,253
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,259원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.7 622,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,865원 371.4 15,741,544
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,062원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 82.3 3,488,514
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,500원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 250.6 10,620,974
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,360원 높음 131% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 15.9 672,057
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,943원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 22.6 959,999
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,068원 12.4 527,613
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 434원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 5.1 214,548
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 634원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 7.4 313,065
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,884원 639.7 27,112,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,039원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 47.1 1,995,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,901원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 336.8 14,277,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,272원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 224.6 9,520,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,014원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.5 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 585원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.8 288,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 73원 낮음 96% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 0.9 36,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,529원 중앙값 1,957원/㎡ 낮음 23% 1,510 63,987,137

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 715,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,589만 25.01
  2. 6,802만 25.02
  3. 6,336만 25.03
  4. 6,413만 25.04
  5. 6,260만 25.05
  6. 6,386만 25.06
  7. 7,150만 25.07
  8. 7,318만 25.08
  9. 7,684만 25.09
  10. 6,517만 25.10
  11. 6,368만 25.11
  12. 6,399만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4,043만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 경비(보안) 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 제6호 SK쉴더스(주) 3,840,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 2026년 울산화정 외 7개 단지 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 제7호(일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우) (주)블루샘 15,857,400원 26.04.17 ~ 26.12.31
2025.11.14 26년 승강기 유지관리 용역 업체선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 (주)신성 엘리베이터 20,736,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.07.29 승강기(게시판) 광고업체 선정계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)광고방 1,400,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.27 재활용품 용역 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)일터 4,920,240원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.06.27 폐의류 용역 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)일터 4,920,240원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.26 경비 보안업체 사업자 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 에스케이쉴더스(주) 울산지점 3,840,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.02 울산화정외7개 공동주택 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역입찰 2회 유찰로 인한 수의계약 진행(계약금액중 울산화봉1단지 금액은1,419,180원)-해당단지 (주)블루샘 11,344,140원 25.04.02 ~ 25.12.31
2024.12.26 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 주식회사 434,600원 24.12.31 ~ 25.12.31
2023.12.22 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주)신성엘리베이터 20,945,448원 24.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법