기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

화봉휴먼시아 1차 관리비 명세서

울산광역시 북구 화산로 33

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,514원 북구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 494세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
7개 동 · 12층
사용승인
2009.04.08 (17년차)
관리비부과면적
42,386㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한양
주차
447대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주) 울산화봉1관리소
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68330007
화봉휴먼시아 1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,102원 479.0 20,304,518
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,331원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 351.6원 대비 446.7 18,935,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 907원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.6 448,286
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 132,113
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.3 54,167
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,487원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.3 734,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,333원 411.8 17,454,435
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,615원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 100.4 4,255,696
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,775원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 288.7 12,238,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,943원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 22.6 959,999
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,446원 16.9 714,412
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 697원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 8.1 344,313
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 749원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 8.7 370,099
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,002원 606.1 25,688,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,007원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 70.0 2,967,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,931원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 375.5원 대비 302.2 12,809,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,631원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 193.8 8,215,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,014원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.5 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,347원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.7 665,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 71원 낮음 96% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 0.8 35,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,883원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 22% 1,514 64,162,245

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 733,113원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,413만 25.04
  2. 6,260만 25.05
  3. 6,386만 25.06
  4. 7,150만 25.07
  5. 7,318만 25.08
  6. 7,684만 25.09
  7. 6,517만 25.10
  8. 6,368만 25.11
  9. 6,399만 25.12
  10. 6,786만 26.01
  11. 6,900만 26.02
  12. 6,416만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
63,364,960원
2026년 3월
64,162,245원

세대당 ▲ +1,613원 (+1%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4,043만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 경비(보안) 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 제6호 SK쉴더스(주) 3,840,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 2026년 울산화정 외 7개 단지 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 제7호(일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우) (주)블루샘 15,857,400원 26.04.17 ~ 26.12.31
2025.11.14 26년 승강기 유지관리 용역 업체선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 (주)신성 엘리베이터 20,736,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.07.29 승강기(게시판) 광고업체 선정계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)광고방 1,400,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.27 재활용품 용역 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)일터 4,920,240원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.06.27 폐의류 용역 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)일터 4,920,240원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.26 경비 보안업체 사업자 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 에스케이쉴더스(주) 울산지점 3,840,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.02 울산화정외7개 공동주택 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역입찰 2회 유찰로 인한 수의계약 진행(계약금액중 울산화봉1단지 금액은1,419,180원)-해당단지 (주)블루샘 11,344,140원 25.04.02 ~ 25.12.31
2024.12.26 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 주식회사 434,600원 24.12.31 ~ 25.12.31
2023.12.22 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주)신성엘리베이터 20,945,448원 24.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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