기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 매곡동

정림은하수타운 관리비 명세서

울산광역시 북구 매곡로 97-8

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,721원 북구 대비 낮음 9%
  • 252세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1996.09.24 (30년차)
관리비부과면적
20,855㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
정림건설
주차
149대
CCTV
40대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)하이테크 주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68342001
정림은하수타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,466원 344.0 7,173,436
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,556원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 320.9 6,692,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 960원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.6 242,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 47,336
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 623원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.5 156,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,118원 339.8 7,085,636
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,679원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 56.5 1,179,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,759원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 250.8 5,231,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.3 151,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,440원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 17.4 363,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 160,576
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,602원 55.6 1,159,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,528원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 18.5 385,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,074원 높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 37.2 774,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,069원 725.9 15,137,373
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,806원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 70.2 1,463,063
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,765원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 371.7 7,752,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,004원 비교 자료 없음 -12.1 -252,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,680원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 237.8 4,959,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,073원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.1 522,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 601원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.3 151,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,111원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.4 280,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,037원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 12.5 261,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,187원 256.0 5,339,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,187원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 256.0 5,339,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,442원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 9% 1,721 35,895,395

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,834,646원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,864만 25.01
  2. 3,799만 25.02
  3. 3,557만 25.03
  4. 3,590만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,910만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 13,383원
월 부과액의 4년 4개월 월 5,339,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,411만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.10 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 요건 충족 강진자원 0원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.20 화재수신반 교체 및 선로보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 노후화된 선로와 수신반 고장으로 인한 긴급 보수 그린방재주식회사 7,090,909원 25.10.20 ~ 25.11.13
2025.10.20 화재수신반 교체 및 선로보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 노후화된 선로와 수신반 고장으로 인한 긴급 보수 그린방재주식회사 7,020,000원 25.10.20 ~ 25.11.13
2025.08.22 공동주택 위/수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 요건 충족 주식회사 하이테크 145,978원 25.09.22 ~ 28.09.21
2025.07.02 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 요건 충족 회계법인 원지 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.07.01 승강기 메인보드 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 요건 충족 (주)혜광엘리베이터 1,470,600원 25.07.01 ~ 25.07.02
2025.06.27 방역(소독)용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 요건 충족, (년 1,950,000원 부가세포함) 주식회사 부성 5,318,182원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.06.23 승강기 유지관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 요건 충족 (주)해광엘리베이터 3,200,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.02.28 광고물설치및관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 요건 충족 (주)광고방 300,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.01.02 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 요건 충족 원탑그린 454,546원 25.01.02 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법