기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 매곡동

정림은하수타운 관리비 명세서

울산광역시 북구 매곡로 97-8

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,831원 북구 대비 낮음 6%
  • 252세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1996.09.24 (30년차)
관리비부과면적
20,855㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
정림건설
주차
149대
CCTV
40대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)하이테크 주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68342001
정림은하수타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,436원 355.7 7,417,747
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,879원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 333.2원 대비 324.8 6,773,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,171원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 14.1 295,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 40,807
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,224원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.8 308,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,164원 340.3 7,097,365
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,679원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 56.5 1,179,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,807원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 251.4 5,243,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.8 162,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,397원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 16.9 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 160,575
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,632원 56.0 1,167,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,528원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 18.5 385,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,104원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 37.5 782,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,979원 797.3 16,626,732
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,747원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 81.5 1,700,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,051원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 387.3 8,076,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -745원 비교 자료 없음 -9.0 -187,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,520원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 272.1 5,675,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,103원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.4 530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 877원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.6 221,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,393원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 16.8 351,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,033원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 12.5 260,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,306원 281.6 5,873,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,306원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 281.6 5,873,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,517원 중앙값 1,938원/㎡ 낮음 6% 1,831 38,182,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,395,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,864만 25.01
  2. 3,799만 25.02
  3. 3,557만 25.03
  4. 3,590만 25.04
  5. 3,619만 25.05
  6. 3,642만 25.06
  7. 4,217만 25.07
  8. 4,366만 25.08
  9. 4,622만 25.09
  10. 3,843만 25.10
  11. 3,818만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,853만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 10,958원
월 부과액의 3년 3개월 월 5,873,100원 부과 · 7,800,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,213원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,411만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.10 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 요건 충족 강진자원 0원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.20 화재수신반 교체 및 선로보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 노후화된 선로와 수신반 고장으로 인한 긴급 보수 그린방재주식회사 7,090,909원 25.10.20 ~ 25.11.13
2025.10.20 화재수신반 교체 및 선로보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 노후화된 선로와 수신반 고장으로 인한 긴급 보수 그린방재주식회사 7,020,000원 25.10.20 ~ 25.11.13
2025.08.22 공동주택 위/수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 요건 충족 주식회사 하이테크 145,978원 25.09.22 ~ 28.09.21
2025.07.02 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 요건 충족 회계법인 원지 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.07.01 승강기 메인보드 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 요건 충족 (주)혜광엘리베이터 1,470,600원 25.07.01 ~ 25.07.02
2025.06.27 방역(소독)용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 요건 충족, (년 1,950,000원 부가세포함) 주식회사 부성 5,318,182원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.06.23 승강기 유지관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 요건 충족 (주)해광엘리베이터 3,200,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.02.28 광고물설치및관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 요건 충족 (주)광고방 300,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.01.02 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 요건 충족 원탑그린 454,546원 25.01.02 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법