기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

천곡2차코아루 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 65

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,181원 북구 대비 높음 10%
  • 270세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2008.03.21 (18년차)
관리비부과면적
31,176㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
솔리드건설(주)
주차
279대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350002
천곡2차코아루 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,681원 378.3 11,793,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,715원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 352.6 10,993,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.2 194,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 557원 높음 99% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.8 150,320
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 1.4 45,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 높음 156% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,345원 높음 87% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.6 363,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,943원 449.9 14,024,741
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,219원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 149.1 4,649,216
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,386원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 254.5 7,934,225
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 206,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,196원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 27.7 862,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,377원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.9 371,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,050원 52.4 1,633,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,704원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 32.1 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,222원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 19.2 600,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 124원 비교 자료 없음 1.1 33,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,339원 895.0 27,901,517
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,361원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 115.7 3,607,497
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,002원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 493.7 15,390,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,788원 비교 자료 없음 15.5 482,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,096원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 217.3 6,775,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.4 637,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,798원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.6 485,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 37원 낮음 97% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 0.3 10,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,896원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.4 511,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,821원 405.5 12,641,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,821원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 405.5 12,641,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,835원 중앙값 1,987원/㎡ 높음 10% 2,181 67,995,497

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,701,714원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,800만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,124만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 12,549원
월 부과액의 2년 7개월 월 12,641,670원 부과 · 765,160원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,049원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,396만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 용역 현대용역개발 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.05.31
2026.07.29 재활용품수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 강진자원 720,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 성신종합설비 2,100,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.24 화재감지기 물품구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 물품구입 (주)영진소방 997,500원 26.07.24 ~ 27.07.23
2025.11.04 오배수토목관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 가나용역(주) 13,179,000원 25.11.04 ~ 25.11.28
2025.11.03 공동주택 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적 평가 적합 (주)하이테크주택 12,168,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.10.28 옥외소화전 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 (주)국민소방 2,400,000원 25.10.28 ~ 25.10.28
2025.07.28 우수관 신설공사(203동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 가나용역(주) 2,580,000원 25.07.24 ~ 25.07.25
2025.07.24 우수관 나무뿌리 제거공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 가나용역(주) 1,000,000원 25.07.24 ~ 25.07.28
2025.06.30 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 강진자원 360,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법