기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

천곡2차코아루 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 65

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,388원 북구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 270세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2008.03.21 (18년차)
관리비부과면적
31,176㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
솔리드건설(주)
주차
279대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350002
천곡2차코아루 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,658원 395.4 12,327,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,662원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 369.5 11,518,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 801원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.9 216,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 75,600
A04 피복비 직원 근무복 111원 비교 자료 없음 1.0 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,803원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.6 486,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,371원 462.2 14,410,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,403원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 150.7 4,698,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,630원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 245.6원 대비 265.3 8,270,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.6 206,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,196원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 27.7 862,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,377원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.9 371,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,643원 74.9 2,333,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,926원 높음 114% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 51.3 1,600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,593원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.5 700,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 124원 비교 자료 없음 1.1 33,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,255원 1,050.1 32,738,856
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,718원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 101.5 3,163,976
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,805원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 630.5 19,657,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 354원 비교 자료 없음 3.1 95,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,266원 0% 북구 중앙값 ㎡당 254.6원 대비 253.5 7,901,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.4 635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,617원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.0 436,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,019원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.8 275,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,123원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.4 573,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,821원 405.5 12,641,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,821원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 405.5 12,641,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,748원 중앙값 2,154원/㎡ 높음 11% 2,388 74,451,866

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,268,932원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,963만 25.08
  2. 7,634만 25.09
  3. 6,710만 25.10
  4. 6,730만 25.11
  5. 6,747만 25.12
  6. 6,986만 26.01
  7. 6,976만 26.02
  8. 6,717만 26.03
  9. 6,681만 26.04
  10. 6,703만 26.05
  11. 6,730만 26.06
  12. 7,445만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
75,616,405원
2026년 7월
74,451,866원

세대당 ▼ -4,313원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 415만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 19,379원
월 부과액의 4년 월 12,641,670원 부과 · 1,862,410원 사용
적립률 8.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,051원 대비 높음 175% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,396만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 용역 현대용역개발 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.05.31
2026.07.29 재활용품수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 강진자원 720,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 성신종합설비 2,100,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.24 화재감지기 물품구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 물품구입 (주)영진소방 997,500원 26.07.24 ~ 27.07.23
2025.11.04 오배수토목관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 가나용역(주) 13,179,000원 25.11.04 ~ 25.11.28
2025.11.03 공동주택 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적 평가 적합 (주)하이테크주택 12,168,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.10.28 옥외소화전 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 (주)국민소방 2,400,000원 25.10.28 ~ 25.10.28
2025.07.28 우수관 신설공사(203동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 가나용역(주) 2,580,000원 25.07.24 ~ 25.07.25
2025.07.24 우수관 나무뿌리 제거공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 가나용역(주) 1,000,000원 25.07.24 ~ 25.07.28
2025.06.30 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 강진자원 360,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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