기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

천곡2차코아루 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 65

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,152원 북구 대비 높음 8%
  • 270세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2008.03.21 (18년차)
관리비부과면적
31,176㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
솔리드건설(주)
주차
279대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350002
천곡2차코아루 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,598원 394.9 12,311,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,368원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 366.9 11,439,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 794원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 214,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.4 104,550
A04 피복비 직원 근무복 111원 비교 자료 없음 1.0 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 높음 232% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.0 61,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,712원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.8 462,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,996원 450.3 14,039,005
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,947원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 146.8 4,575,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,711원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 257.3 8,021,985
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 206,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,196원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 27.7 862,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,377원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.9 371,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,050원 52.4 1,633,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,704원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 32.1 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,222원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.2 600,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 124원 비교 자료 없음 1.1 33,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,071원 849.3 26,479,118
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,718원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 101.5 3,163,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,150원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 414.7원 대비 425.7 13,270,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,930원 비교 자료 없음 25.4 791,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,226원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 235.8 7,351,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.5 640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,192원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.3 321,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 963원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.3 260,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,077원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.0 560,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 444원 비교 자료 없음 3.8 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,821원 405.5 12,641,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,821원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 405.5 12,641,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,536원 중앙값 1,991원/㎡ 높음 8% 2,152 67,104,753

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,886,509원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,800만 25.01
  2. 6,997만 25.02
  3. 6,581만 25.03
  4. 6,607만 25.04
  5. 6,545만 25.05
  6. 6,654만 25.06
  7. 7,562만 25.07
  8. 7,963만 25.08
  9. 7,634만 25.09
  10. 6,710만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 139만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 16,083원
월 부과액의 3년 4개월 월 12,641,670원 부과 · 765,160원 사용
적립률 7.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,170원 대비 높음 161% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,396만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 용역 현대용역개발 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.05.31
2026.07.29 재활용품수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 강진자원 720,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 성신종합설비 2,100,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.24 화재감지기 물품구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 물품구입 (주)영진소방 997,500원 26.07.24 ~ 27.07.23
2025.11.04 오배수토목관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 가나용역(주) 13,179,000원 25.11.04 ~ 25.11.28
2025.11.03 공동주택 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적 평가 적합 (주)하이테크주택 12,168,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.10.28 옥외소화전 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 (주)국민소방 2,400,000원 25.10.28 ~ 25.10.28
2025.07.28 우수관 신설공사(203동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 가나용역(주) 2,580,000원 25.07.24 ~ 25.07.25
2025.07.24 우수관 나무뿌리 제거공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 가나용역(주) 1,000,000원 25.07.24 ~ 25.07.28
2025.06.30 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 강진자원 360,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법