그린카운티1단지 관리비 명세서

Name: 그린카운티1단지 관리비 명세 2026년 5월
Creator: 집비

울산광역시 북구 달천로 119

세대당 19만원
㎡당 1,981원 북구 대비 높음 3%
작년 같은 달 높음 3%
323세대
22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 323세대
동수 · 최고층: 5개 동 · 15층
사용승인: 2004.12.31 (22년차)
관리비부과면적: 31,610㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 세창건설
주차: 322대
CCTV: 77대
승강기: 11대
전기차 충전기: 7대
관리 인원: 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: (주)지산주택
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68370104

그린카운티1단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	북구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		40,742원	합계의 21%	416.3	13,159,600
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	38,105원	높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 351.0원 대비	389.4	12,307,870
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	614원	낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비	6.3	198,210
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	353원	높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비	3.6	114,150
`A04`	피복비 직원 근무복	929원	비교 자료 없음	9.5	300,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	741원	낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비	7.6	239,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		39,878원	합계의 21%	407.5	12,880,660
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	15,006원	낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비	153.3	4,846,950
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	22,118원	낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비	226.0	7,144,220
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	1,873원	낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비	19.1	605,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	881원	높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비	9.0	284,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		5,396원	합계의 3%	55.1	1,742,850
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	2,054원	낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비	21.0	663,300
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	3,342원	높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비	34.2	1,079,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		81,236원	합계의 42%	830.1	26,239,171
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	5,968원	낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 75.2원 대비	61.0	1,927,731
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	39,156원	높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 373.3원 대비	400.1	12,647,260
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	-4원	비교 자료 없음	-0.0	-1,160
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	28,607원	높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 244.2원 대비	292.3	9,240,140
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,299원	높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비	23.5	742,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	1,297원	높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비	13.3	418,950
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	2,000원	높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비	20.4	646,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,913원	낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비	19.5	617,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		26,643원	합계의 14%	272.2	8,605,800
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	26,643원	높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비	272.2	8,605,800
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	193,895원	중앙값 1,918원/㎡ 높음 3%	1,981	62,628,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,840,377원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

2025년 5월: 60,560,320원
2026년 5월: 62,628,082원

세대당 ▲ +6,401원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 220만원 2026년 5월 기준

세대당 적립금 155만원 ㎡당 15,887원

월 부과액의 4년 10개월 월 8,605,800원 부과 · 0원 사용

적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,111원 대비 높음 123% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 9건
합계 3억 1,026만원
공개 계약 전체 115건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2025.12.22	급수펌프수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결	성신종합전기	2,300,000원	25.12.22 ~ 25.12.26
2025.12.19	관리도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결	지산주택주식회사	286,752,000원	26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.19	저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결	한국엔지니어링	1,000,000원	26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.19	세무신고용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결	안세회계법인 울산지점	400,000원	26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.19	소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결	신일방재주식회사	3,600,000원	26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15	아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	농협손해보험주식회사	2,696,500원	25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.15	영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	농협손해보험	4,155,500원	25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.15	어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	농협손해보험	49,600원	25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.06	공동주택위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주자등 과반수 동의	지산주택주식회사	9,310,582원	26.01.01 ~ 28.12.31
2022.12.28	세무신고용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결	세연회계법인	400,000원	23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.26	저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결	한국엔지니어링	500,000원	23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.14	위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등의 의견청취 및 입주자대표회의 2/3이상 의결	지산주택주식회사	10,241,640원	23.01.02 ~ 25.12.31
2022.08.26	승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	대한주택관리사협회	278,000원	22.09.11 ~ 23.09.11
2022.06.23	외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	선율회계법인	1,200,000원	22.08.01 ~ 22.09.30
2022.04.29	광고물 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결	광고방	1,700,000원	22.05.01 ~ 24.04.30
2022.04.01	재활용 분리수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결	대한리사이클링	2,325,600원	22.04.01 ~ 23.03.31
2022.04.01	소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결	주식회사 톱그린	4,972,480원	22.04.01 ~ 24.03.31
2022.02.28	전기안전대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결	현대기술용역(주)	7,920,000원	22.03.01 ~ 24.02.29
2022.02.15	재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	농협손해보험주식회사	372,300원	22.03.01 ~ 23.03.01
2022.01.01	세무관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결	세연회계법인	400,000원	22.01.01 ~ 22.12.31
2021.12.31	저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결	한국엔지니어링	900,000원	22.01.01 ~ 22.12.31
2021.12.31	소방시설안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결	신일방재주식회사	2,400,000원	22.01.01 ~ 22.12.31
2021.12.31	관리도급계약-청소수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결	지산주택(주)	103,200,000원	22.01.01 ~ 23.12.31
2021.12.31	관리도급계약-관리보조수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결	지산주택(주)	151,920,000원	22.01.01 ~ 23.12.31
2021.12.24	아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	농협손해보험주식회사	2,728,700원	21.12.31 ~ 22.12.31
2021.12.24	영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	농협손해보험주식회사	1,726,000원	21.12.31 ~ 22.12.31
2021.12.24	어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	농협손해보험주식회사	62,900원	21.12.31 ~ 22.12.31
2021.08.31	승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	대한주택관리사협회	295,400원	21.09.11 ~ 22.09.11
2021.07.21	슁글지붕 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결	백상산업개발주식회사	2,600,000원	21.07.22 ~ 21.07.31
2021.05.27	회계감사계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결	선율회계법인	1,200,000원	21.06.01 ~ 21.09.30

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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