기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

쌍용아진4차 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 38

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,994원 북구 대비 높음 6%
  • 1,114세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,114세대
동수 · 최고층
13개 동 · 17층
사용승인
1998.11.05 (28년차)
관리비부과면적
122,248㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
1,167대
CCTV
179대
승강기
38대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68377108
쌍용아진4차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,730원 307.4 37,575,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,491원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 296.1 36,194,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 255원 낮음 71% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 2.3 284,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 123,924
A04 피복비 직원 근무복 134원 비교 자료 없음 1.2 148,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 95,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 45원 비교 자료 없음 0.4 50,614
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 608원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.5 677,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,602원 506.7 61,941,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,065원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 164.6 20,124,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,463원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 286.7 35,049,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 308원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.8 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,878원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 44.5 5,434,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 889원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,927원 54.0 6,602,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,336원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 30.4 3,715,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,591원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.6 2,886,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,535원 706.6 86,374,468
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,202원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 83.9 10,251,268
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,173원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 338.7 41,410,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,064원 비교 자료 없음 18.8 2,299,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,171원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 202.0 24,698,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.0 2,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,033원 0% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.4 1,150,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 10.9 1,336,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 0% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.8 2,539,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 106원 비교 자료 없음 1.0 118,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,033원 419.5 51,281,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,033원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 419.5 51,281,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,828원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 6% 1,994 243,774,362

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,269,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,617만 25.01
  2. 2억 5,560만 25.02
  3. 2억 4,346만 25.03
  4. 2억 4,377만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,588만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,674원
월 부과액의 1년 4개월 월 51,281,120원 부과 · 27,659,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 6억 8,686만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 ○○동 ○○호 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 <별표>2 제6호에 의함 (주)수퍼크랙실 2,800,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.05.06 2026 건축물 정밀정검수의계약 · 용역 · 안전진단 · <주택관리업자 및 사업자선정지침>제4조제3항 (별표)2 제6호에 의거 수의계약 지산주택(주) 2,100,000원 26.05.06 ~ 26.06.05
2026.03.30 412동 뒤편 솔밭데크 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 <별표>2 제6호에 의함 동광건축 3,284,000원 26.03.30 ~ 26.04.29
2026.03.26 광고대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 <별표>2 제6호에 의함 (주)광고방 1,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.06 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 <별표>2 제6호에 의함 (주)제일기계기술단 1,445,000원 26.02.06 ~ 27.01.31
2025.12.05 경비, 청소 관리도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 공동주택관리법 시행령제25조, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항<별표2>제9호에 의함 지산주택(주) 656,652,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.27 재활용품 분리수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · <주택관리업자 및 사업자선정치침>제5조 제1항 유찰에 따른 <주택관리업자 및 사업자선정지침>제4조제3항 (별표)2 제9호에 의거 수의계약 동남상사 19,383,600원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.26 주택화재보험외 가입수의계약 · 기타 · 보험 · <주택관리업자 및 사업자선정지침>제4조제3항 (별표)2 제1호에 의거 수의계약 삼성화쟇해상보험(주) 119,219,500원 25.09.29 ~ 26.09.29
2025.09.17 외벽누수세대(8세대) 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령제25조, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항<별표2>제6호에 의함 건진개발(주) 4,810,000원 25.09.22 ~ 25.11.30
2025.09.01 옥외소화전 연결배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령제25조, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항<별표2>제7호에 의함 (자)원진설비 18,000,000원 25.09.01 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법