기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

쌍용아진4차 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 38

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,100원 북구 대비 높음 8%
  • 1,114세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,114세대
동수 · 최고층
13개 동 · 17층
사용승인
1998.11.05 (28년차)
관리비부과면적
122,248㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
1,167대
CCTV
179대
승강기
38대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68377108
쌍용아진4차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,059원 310.4 37,941,214
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,554원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 333.2원 대비 287.5 35,151,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 541원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.9 602,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 122,067
A04 피복비 직원 근무복 487원 높음 546% 북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.4 542,400
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 53원 비교 자료 없음 0.5 58,489
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,314원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.0 1,464,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,589원 506.6 61,926,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,052원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 164.5 20,109,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,463원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 286.7 35,049,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 308원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.8 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,878원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 44.5 5,434,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 889원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,547원 50.5 6,179,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,270원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 29.8 3,642,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,277원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.8 2,536,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,231원 813.1 99,403,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,628원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 51.3 6,269,938
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,466원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 377.9 46,193,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,147원 비교 자료 없음 10.5 1,278,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,221원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 248.1 30,323,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.2 2,597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,319원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.0 1,469,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.9 1,336,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,918원 높음 298% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 81.3 9,934,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,033원 419.5 51,281,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,033원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 419.5 51,281,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,460원 중앙값 1,938원/㎡ 높음 8% 2,100 256,731,888

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,022,946원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,617만 25.01
  2. 2억 5,560만 25.02
  3. 2억 4,346만 25.03
  4. 2억 4,377만 25.04
  5. 2억 4,517만 25.05
  6. 2억 4,828만 25.06
  7. 2억 6,830만 25.07
  8. 2억 7,464만 25.08
  9. 2억 9,380만 25.09
  10. 2억 5,733만 25.10
  11. 2억 5,673만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,646만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 8,478원
월 부과액의 1년 8개월 월 51,281,120원 부과 · 14,514,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,213원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 6억 8,686만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 ○○동 ○○호 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 <별표>2 제6호에 의함 (주)수퍼크랙실 2,800,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.05.06 2026 건축물 정밀정검수의계약 · 용역 · 안전진단 · <주택관리업자 및 사업자선정지침>제4조제3항 (별표)2 제6호에 의거 수의계약 지산주택(주) 2,100,000원 26.05.06 ~ 26.06.05
2026.03.30 412동 뒤편 솔밭데크 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 <별표>2 제6호에 의함 동광건축 3,284,000원 26.03.30 ~ 26.04.29
2026.03.26 광고대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 <별표>2 제6호에 의함 (주)광고방 1,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.06 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 <별표>2 제6호에 의함 (주)제일기계기술단 1,445,000원 26.02.06 ~ 27.01.31
2025.12.05 경비, 청소 관리도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 공동주택관리법 시행령제25조, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항<별표2>제9호에 의함 지산주택(주) 656,652,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.27 재활용품 분리수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · <주택관리업자 및 사업자선정치침>제5조 제1항 유찰에 따른 <주택관리업자 및 사업자선정지침>제4조제3항 (별표)2 제9호에 의거 수의계약 동남상사 19,383,600원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.26 주택화재보험외 가입수의계약 · 기타 · 보험 · <주택관리업자 및 사업자선정지침>제4조제3항 (별표)2 제1호에 의거 수의계약 삼성화쟇해상보험(주) 119,219,500원 25.09.29 ~ 26.09.29
2025.09.17 외벽누수세대(8세대) 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령제25조, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항<별표2>제6호에 의함 건진개발(주) 4,810,000원 25.09.22 ~ 25.11.30
2025.09.01 옥외소화전 연결배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령제25조, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항<별표2>제7호에 의함 (자)원진설비 18,000,000원 25.09.01 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법