기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

새천곡한신휴플러스 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 95

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,063원 북구 대비 높음 54%
  • 527세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
527세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2013.11.25 (13년차)
관리비부과면적
43,758㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
664대
CCTV
243대
승강기
30대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합건설
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68377110
새천곡한신휴플러스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,797원 672.0 29,405,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,354원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 642.6 28,117,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 491원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.9 258,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 66,570
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 1.1 50,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 264% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.2 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,549원 높음 200% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 18.7 816,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,263원 641.5 28,069,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,640원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 248.6 10,877,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,143원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 326.9 14,304,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 474원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,914원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 47.1 2,062,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 255원 비교 자료 없음 3.1 134,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.1 441,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,773원 45.4 1,988,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,993원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.0 1,050,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,780원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 21.4 938,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,637원 1,573.3 68,845,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,878원 높음 293% 북구 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 408.0 17,853,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,027원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 686.8 30,053,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,909원 비교 자료 없음 -23.0 -1,006,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,967원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 360.9 15,792,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.4 1,200,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 597원 비교 자료 없음 7.2 314,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,087원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.1 572,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,087원 높음 99% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 25.1 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,626원 높음 247% 북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 67.8 2,964,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,879원 131.0 5,733,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,879원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 131.0 5,733,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,349원 중앙값 1,987원/㎡ 높음 54% 3,063 134,041,836

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,408,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,404만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,150만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,005원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,733,100원 부과 · 4,279,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,049원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,791만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 (주)연우엔지니어링 2,100,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.10 노블스톤 재도장 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 대민산업 4,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.17
2026.07.13 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 회계법인 성지 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.12.31
2026.06.30 소방안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 (주)조은방재기술단 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 건설공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 (주)휴먼텍 4,100,000원 26.06.08 ~ 26.06.16
2026.05.13 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9항 현대엘리베이트(주) 1,875,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 전기안전관리자 직무규정 장비대여 및 검사지원 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 현주전기 4,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.10 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 (주)에코기술 1,100,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.01.26 재선충 수간주사 계{약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 건솔조경 4,304,000원 26.01.26 ~ 26.01.31
2025.12.08 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 삼성화재 17,168,400원 25.12.17 ~ 26.12.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법