기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

새천곡한신휴플러스 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 95

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,635원 북구 대비 높음 53%
  • 527세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
527세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2013.11.25 (13년차)
관리비부과면적
43,758㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
664대
CCTV
243대
승강기
30대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합건설
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68377110
새천곡한신휴플러스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,458원 667.9 29,226,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,199원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 343.7원 대비 640.7 28,035,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 417원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.0 220,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 54,480
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 1.1 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,643원 높음 142% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 19.8 865,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,263원 641.5 28,069,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,640원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 248.6 10,877,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,143원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 239.5원 대비 326.9 14,304,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 474원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,914원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 47.1 2,062,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 255원 비교 자료 없음 3.1 134,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.1 441,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,489원 54.1 2,365,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,908원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.0 1,005,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,582원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 31.1 1,360,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,712원 2,140.3 93,654,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 72,883원 높음 919% 북구 중앙값 ㎡당 86.2원 대비 877.8 38,409,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,662원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 716.0원 대비 766.7 33,549,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,472원 비교 자료 없음 -17.7 -776,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,283원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 376.8 16,485,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.1 1,187,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 603원 비교 자료 없음 7.3 317,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,167원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.1 615,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,708원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 20.6 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,626원 높음 227% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 67.8 2,964,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,879원 131.0 5,733,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,879원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 131.0 5,733,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,801원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 53% 3,635 159,049,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,306,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,404만 25.01
  2. 1억 2,614만 25.02
  3. 1억 2,708만 25.03
  4. 1억 2,344만 25.04
  5. 1억 2,578만 25.05
  6. 1억 3,514만 25.06
  7. 1억 5,259만 25.07
  8. 1억 5,905만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,589만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,334원
월 부과액의 2년 1개월 월 5,733,100원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,501원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,791만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 (주)연우엔지니어링 2,100,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.10 노블스톤 재도장 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 대민산업 4,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.17
2026.07.13 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 회계법인 성지 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.12.31
2026.06.30 소방안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 (주)조은방재기술단 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 건설공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 (주)휴먼텍 4,100,000원 26.06.08 ~ 26.06.16
2026.05.13 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9항 현대엘리베이트(주) 1,875,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 전기안전관리자 직무규정 장비대여 및 검사지원 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 현주전기 4,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.10 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 (주)에코기술 1,100,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.01.26 재선충 수간주사 계{약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 6항 건솔조경 4,304,000원 26.01.26 ~ 26.01.31
2025.12.08 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 삼성화재 17,168,400원 25.12.17 ~ 26.12.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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