기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 신천동

무지개1차 관리비 명세서

울산광역시 북구 제내5길 26

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,766원 북구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 378세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1993.10.29 (33년차)
관리비부과면적
26,930㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
무지개건설(주)
주차
172대
CCTV
47대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380205
무지개1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,782원 530.3 14,281,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,787원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 502.3 13,527,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 582원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.2 220,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 65,000
A04 피복비 직원 근무복 66원 비교 자료 없음 0.9 25,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 31,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,091원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 15.3 412,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,316원 481.7 12,971,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,263원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 172.1 4,635,302
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,717원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 248.7 6,696,908
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,194원 높음 153% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.8 451,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,241원 0% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 31.5 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 902원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.7 341,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,442원 118.5 3,191,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,085원 높음 257% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 85.4 2,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,276원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 32.0 860,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 81원 비교 자료 없음 1.1 30,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,167원 325.2 8,757,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,358원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 61.2 1,647,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,984원 높음 150680098% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 210.3 5,663,820
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,434원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 20.1 542,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 844원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.8 319,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,415원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.9 534,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 132원 비교 자료 없음 1.9 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,117원 310.4 8,360,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,117원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 310.4 8,360,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,824원 중앙값 2,034원/㎡ 낮음 13% 1,766 47,561,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 767,019원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,679만 25.02
  2. 4,723만 25.03
  3. 4,600만 25.04
  4. 4,635만 25.05
  5. 4,650만 25.06
  6. 4,682만 25.07
  7. 4,719만 25.08
  8. 4,712만 25.09
  9. 4,544만 25.10
  10. 4,517만 25.11
  11. 4,587만 25.12
  12. 4,756만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
46,242,310원
2026년 1월
47,561,580원

세대당 ▲ +3,490원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,035만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 15,238원
월 부과액의 4년 1개월 월 8,360,250원 부과 · 87,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 높음 140% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 8,657만원
  • 공개 계약 전체 292건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 급수 부스터 판넬 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 의거함 윌로펌프서비스 3,200,000원 26.08.18 ~ 27.08.18
2026.07.16 덕트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 의거함 (주)청우건설 3,950,000원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.13 폐목재 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 의거함 클린에코(주) 600,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.30 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 의거함 (주)미래방재 7,220,160원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.06.25 배수관 설치 및 기타공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 의거함 (주)청우건설 3,531,818원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.25 기계실 설비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 의거함 (주)청우건설 1,418,181원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.25 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 의거함 (주)미래방재 7,220,160원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.06.23 CCTV증설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 의거함 나이스건장 2,900,000원 26.06.23 ~ 27.06.23
2026.06.04 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 10번에 의거함 (주)우리방재산업 2,710,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.05.19 지하수 수중 모터펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 10번에 의거함 (주)강림건설 1,900,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법