기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 연암동

벽산늘푸른아파트 관리비 명세서

울산광역시 북구 상방로 160

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,364원 북구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 828세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
828세대
동수 · 최고층
15개 동 · 10층
사용승인
1994.08.23 (32년차)
관리비부과면적
71,080㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
877대
CCTV
159대
승강기
44대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380503
벽산늘푸른아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,679원 450.6 32,026,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,016원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 351.6원 대비 431.2 30,649,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 600원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.0 497,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.7 333,610
A04 피복비 직원 근무복 398원 비교 자료 없음 4.6 329,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 262원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.0 216,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,740원 567.8 40,356,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,473원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 191.9 13,639,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,761원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 300.1 21,329,790
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,845원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 68.1 4,840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 547,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,398원 27.9 1,985,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 883원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 10.3 731,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,514원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.6 1,253,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,533원 705.1 50,121,545
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,515원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 29.3 2,082,375
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,553원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 375.5원 대비 355.9 25,297,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5,607원 비교 자료 없음 -65.3 -4,642,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,555원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 321.0 22,815,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.0 1,922,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,033원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.0 855,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.6 828,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,162원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 13.5 962,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,601원 612.7 43,553,528
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,601원 높음 185% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 612.7 43,553,528
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,951원 중앙값 1,943원/㎡ 높음 22% 2,364 168,043,802

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,879,777원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,605만 25.04
  2. 1억 6,659만 25.05
  3. 1억 7,002만 25.06
  4. 1억 8,279만 25.07
  5. 1억 8,804만 25.08
  6. 1억 9,311만 25.09
  7. 1억 7,249만 25.10
  8. 1억 6,991만 25.11
  9. 1억 7,149만 25.12
  10. 1억 7,522만 26.01
  11. 1억 7,855만 26.02
  12. 1억 6,804만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
164,584,606원
2026년 3월
168,043,802원

세대당 ▲ +4,177원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,016만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 16,041원
월 부과액의 2년 2개월 월 43,553,528원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,634원 대비 높음 142% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,870만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.09 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결(계약총액 5백만원 이하) 행운산업안전지도사건축사사무소 1,078,000원 26.04.13 ~ 26.07.31
2026.03.25 전기안전관리자 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결(계약총액 5백만원 이하) 한신TAS-1 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.31 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 및 대표회의 의결 대한주택관리사협회 4,399,700원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.31 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 및 대표회의 의결 대한주택관리사협회 39,700원 26.01.01 ~ 27.01.01
2025.12.31 아파트종합공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 및 대표회의 의결 대한주택관리사협회 3,404,600원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.15 재활용품 및 폐의류 공동위탁처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 사업수행실적 평가 후 대표회의 의결 (주)일터 19,872,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.06 관리업무전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 사업수행실적 평가 후 대표회의 의결 (주)아이앤씨 8,705,454원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 및 대표회의 의결 대한주택관리사협회 275,200원 25.09.01 ~ 26.09.01
2025.08.25 ○○동 ○○호(외벽균열보수 및 내부 베란다 도색)작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결(계약총액 5백만원 이하) (주)청우건설 750,000원 25.08.25 ~ 25.09.30
2025.08.04 110동1-2라인 옥탑시트방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결(계약총액 5백만원 이하) (주)청우건설 2,000,000원 25.08.04 ~ 25.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법