기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

한라동아 관리비 명세서

울산광역시 북구 이화5길 29-3

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,006원 북구 대비 높음 3%
  • 188세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
1998.02.14 (28년차)
관리비부과면적
14,916㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
176대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380903
한라동아 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,703원 349.2 5,208,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,572원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 334.9 4,995,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 59,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.3 152,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,941원 566.4 8,448,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,319원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 67.0 1,000,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,803원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 438.7 6,542,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.4 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,160원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 39.8 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 995원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.5 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,777원 123.2 1,838,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,383원 높음 204% 북구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 80.5 1,200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,394원 높음 119% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 42.8 638,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,737원 652.1 9,726,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,433원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 55.9 833,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,252원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 444.3 6,627,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -514
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,580원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 70.3 1,049,074
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.8 415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 926원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.7 174,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.6 188,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,340원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 29.5 439,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 315.1 4,700,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 315.1 4,700,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,158원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 3% 2,006 29,921,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,096,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,186만 25.01
  2. 3,096만 25.02
  3. 2,927만 25.03
  4. 3,001만 25.04
  5. 2,995만 25.05
  6. 2,901만 25.06
  7. 3,356만 25.07
  8. 3,462만 25.08
  9. 3,622만 25.09
  10. 2,956만 25.10
  11. 3,002만 25.11
  12. 2,992만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,832만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 12,626원
월 부과액의 3년 4개월 월 4,700,000원 부과 · 0원 사용
적립률 29.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,382원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 441만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 안세회계법인 1,000,000원 26.07.16 ~ 26.08.31
2026.07.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 다수의 경력 및 적정한 금액으로 세심하게 감사를 실시함 안세회계법인 1,000,000원 26.07.16 ~ 26.09.30
2026.02.28 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 수거일정 약속이 잘 지켜지고 수거 시 만족한 일처리 강진자원 1,200,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.26 지하수 누수 배관 수선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 울산 SOS 3,600,000원 26.01.26 ~ 26.01.27
2026.01.07 부가세 및 법인세 신고 세무용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 안세회계법인 울산지점 700,000원 26.01.07 ~ 28.01.06
2026.01.01 경비원도급수의계약 · 용역 · 경비 · 근무자의 근무태도가 양호하여 입주민과 소통이 원활하고 단지관리에 효율이 탁월함 (주)신한종합관리 80,232,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 장기간 관리로 효율적인 관리와 비상 시 대처능력 이 탁월하고 계약금액 동결로 관리비 절감이 사료됨 대경산업전기(주) 9,600,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.14 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠화재 1,086,470원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.14 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠화재 4,103,600원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.14 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠화재 36,500원 25.11.17 ~ 26.11.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법