기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 굴화리

문수산더샵 관리비 명세서

울산광역시 울주군 장검길 88

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,054원 울주군 대비 높음 6%
  • 1,005세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
10개 동 · 32층
사용승인
2014.02.17 (12년차)
관리비부과면적
115,374㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,155대
CCTV
355대
승강기
19대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68976338
문수산더샵 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,877원 321.2 37,061,616
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,114원 낮음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 305.9 35,289,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 529원 낮음 48% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.6 531,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 높음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 258,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 232원 높음 194% 울주군 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.0 233,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 81원 비교 자료 없음 0.7 81,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 664원 낮음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.8 667,736
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,842원 503.8 58,131,084
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,111원 높음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 192.6 22,221,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,112원 높음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 271.0 31,267,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,227원 높음 83% 울주군 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 10.7 1,233,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,627원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 22.9 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.7 769,164
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,294원 89.7 10,345,942
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,982원 높음 219% 울주군 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 78.2 9,026,752
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,044원 낮음 54% 울주군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 9.1 1,048,780
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 269원 비교 자료 없음 2.3 270,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,128원 863.5 99,624,124
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,868원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 88.4원 대비 68.5 7,906,858
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,959원 높음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 504.9 58,249,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 -253원 비교 자료 없음 -2.2 -254,552
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,552원 높음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 226.1원 대비 231.3 26,684,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.6 2,377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 53원 낮음 55% 울주군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 52,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 950원 낮음 38% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.3 954,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,384원 높음 61% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 29.5 3,401,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 251원 비교 자료 없음 2.2 251,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,700원 276.1 31,858,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,700원 높음 38% 울주군 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 276.1 31,858,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,842원 중앙값 1,932원/㎡ 높음 6% 2,054 237,021,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,482,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,073만 25.01
  2. 2억 3,702만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,873만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,450원
월 부과액의 1년 8개월 월 31,858,500원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 7,051원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 5,267만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 102동 음식물처리기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제조업체 (주)부민더블유엔피 210,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 소방중계기 전원반 기판 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제조업체 존슨컨트롤 인터내셔널코리아 1,573,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.14 공청방송 리모듈레이터 교체 (KBS2용)수의계약 · 공사 · 일반보수 · KT소속 업체로 울산지역에서 공청방송만 전문적으로 유지보수 하심 조은통신 800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 (주)동호토탈환경 4,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.28 소나무 고사목 제거 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 (주)동호토탈환경 700,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.19 임목폐기물 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 (주)동호토탈환경 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.10 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제77조의 2에 의한 기존용역사업자재 계약 (주)동호토탈환경 4,800,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.07.10 놀이기구 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 104동 놀이터 흔들말 스피링 파손으로 인한 긴급 보수 (부)보아스코리아 650,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.01 ○○동 ○○호 외벽 퍼티 및 재도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 방수작업 및 도장 긴급 보수 (주)덕일산업 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.20
2026.06.29 102동 통수작업 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 대성환경개발 1,000,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법