기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 굴화리

문수산더샵 관리비 명세서

울산광역시 울주군 장검길 88

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,041원 울주군 대비 높음 6%
  • 1,005세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
10개 동 · 32층
사용승인
2014.02.17 (12년차)
관리비부과면적
115,374㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,155대
CCTV
355대
승강기
19대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68976338
문수산더샵 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,902원 312.7 36,081,363
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,799원 낮음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 346.6원 대비 294.4 33,968,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 546원 낮음 48% 울주군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.8 548,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 높음 38% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.5 290,420
A04 피복비 직원 근무복 626원 비교 자료 없음 5.5 629,360
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 81원 비교 자료 없음 0.7 81,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 561원 낮음 49% 울주군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.9 563,385
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,753원 503.1 58,041,444
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,022원 높음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 191.8 22,131,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,112원 높음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 271.0 31,267,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,227원 높음 51% 울주군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.7 1,233,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,627원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 22.9 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 낮음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 769,164
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,322원 55.1 6,354,008
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,269원 높음 106% 울주군 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 45.9 5,295,098
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,054원 낮음 57% 울주군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 9.2 1,058,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,632원 894.0 103,144,733
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,376원 낮음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 55.5 6,407,985
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,851원 높음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 512.6 59,144,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 178원 높음 121% 울주군 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.6 179,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,007원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 244.0 28,147,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.0 2,427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 59원 낮음 67% 울주군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.5 59,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 690원 낮음 55% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 6.0 693,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,837원 높음 166% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 50.8 5,865,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 1.9 219,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,700원 276.1 31,858,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,700원 높음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 276.1 31,858,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,309원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 6% 2,041 235,480,053

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,813,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,073만 25.01
  2. 2억 3,702만 25.02
  3. 2억 4,185만 25.03
  4. 2억 3,407만 25.04
  5. 2억 3,399만 25.05
  6. 2억 5,510만 25.06
  7. 2억 9,171만 25.07
  8. 3억 1,840만 25.08
  9. 2억 6,771만 25.09
  10. 2억 3,548만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,783만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,175원
월 부과액의 2년 2개월 월 31,858,500원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,809원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 5,267만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 102동 음식물처리기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제조업체 (주)부민더블유엔피 210,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 소방중계기 전원반 기판 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제조업체 존슨컨트롤 인터내셔널코리아 1,573,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.14 공청방송 리모듈레이터 교체 (KBS2용)수의계약 · 공사 · 일반보수 · KT소속 업체로 울산지역에서 공청방송만 전문적으로 유지보수 하심 조은통신 800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 (주)동호토탈환경 4,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.28 소나무 고사목 제거 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 (주)동호토탈환경 700,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.19 임목폐기물 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 (주)동호토탈환경 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.10 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제77조의 2에 의한 기존용역사업자재 계약 (주)동호토탈환경 4,800,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.07.10 놀이기구 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 104동 놀이터 흔들말 스피링 파손으로 인한 긴급 보수 (부)보아스코리아 650,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.01 ○○동 ○○호 외벽 퍼티 및 재도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 방수작업 및 도장 긴급 보수 (주)덕일산업 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.20
2026.06.29 102동 통수작업 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 대성환경개발 1,000,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법