기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 굴화리

문수산더샵 관리비 명세서

울산광역시 울주군 장검길 88

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,029원 울주군 대비 높음 8%
  • 1,005세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
10개 동 · 32층
사용승인
2014.02.17 (12년차)
관리비부과면적
115,374㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,155대
CCTV
355대
승강기
19대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68976338
문수산더샵 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,327원 316.4 36,508,711
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,549원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 301.0 34,721,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 492원 낮음 56% 울주군 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.3 494,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 568원 높음 163% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.9 571,100
A04 피복비 직원 근무복 98원 비교 자료 없음 0.8 98,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 63% 울주군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 61원 비교 자료 없음 0.5 61,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 524원 낮음 47% 울주군 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.6 526,839
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,842원 503.8 58,131,084
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,111원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 192.6 22,221,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,112원 높음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 271.0 31,267,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,227원 높음 56% 울주군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.7 1,233,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,627원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 22.9 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.7 769,164
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,094원 105.3 12,154,532
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,386원 높음 341% 울주군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 90.5 10,438,372
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,439원 낮음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 12.5 1,445,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 269원 비교 자료 없음 2.3 270,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,940원 827.0 95,414,344
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,495원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 72.4원 대비 56.6 6,526,992
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,891원 높음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 388.6원 대비 478.1 55,165,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,714원 비교 자료 없음 14.9 1,722,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,317원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 194.4 22,428,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.5 2,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 81원 낮음 50% 울주군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.7 81,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,028원 낮음 33% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 9.0 1,033,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,837원 높음 177% 울주군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 50.8 5,865,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 221원 비교 자료 없음 1.9 221,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,700원 276.1 31,858,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,700원 높음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 276.1 31,858,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,903원 중앙값 1,870원/㎡ 높음 8% 2,029 234,067,169

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,642,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,073만 25.01
  2. 2억 3,702만 25.02
  3. 2억 4,185만 25.03
  4. 2억 3,407만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,147만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,427원
월 부과액의 1년 11개월 월 31,858,500원 부과 · 1,559,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 7,276원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 5,267만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 102동 음식물처리기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제조업체 (주)부민더블유엔피 210,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 소방중계기 전원반 기판 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제조업체 존슨컨트롤 인터내셔널코리아 1,573,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.14 공청방송 리모듈레이터 교체 (KBS2용)수의계약 · 공사 · 일반보수 · KT소속 업체로 울산지역에서 공청방송만 전문적으로 유지보수 하심 조은통신 800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 (주)동호토탈환경 4,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.28 소나무 고사목 제거 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 (주)동호토탈환경 700,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.19 임목폐기물 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 (주)동호토탈환경 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.10 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제77조의 2에 의한 기존용역사업자재 계약 (주)동호토탈환경 4,800,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.07.10 놀이기구 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 104동 놀이터 흔들말 스피링 파손으로 인한 긴급 보수 (부)보아스코리아 650,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.01 ○○동 ○○호 외벽 퍼티 및 재도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 방수작업 및 도장 긴급 보수 (주)덕일산업 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.20
2026.06.29 102동 통수작업 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자선정 지침 제4조 3항의거 수의계약 대성환경개발 1,000,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법