기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 교동리

울산교동리슈빌 관리비 명세서

울산광역시 울주군 향교로 164

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,332원 울주군 대비 높음 22%
  • 699세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
699세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2008.05.22 (18년차)
관리비부과면적
63,461㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설(주)
주차
878대
CCTV
161대
승강기
17대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68981206
울산교동리슈빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,885원 505.4 32,073,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,160원 높음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 350.5원 대비 475.4 30,169,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 40% 울주군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.6 358,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 75,570
A04 피복비 직원 근무복 750원 비교 자료 없음 8.3 524,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,353원 높음 60% 울주군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.9 945,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,223원 498.1 31,610,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,695원 높음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 205.9 13,067,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,120원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 232.6 14,763,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,273원 높음 94% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 14.0 890,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,104원 높음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 34.2 2,170,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 172원 비교 자료 없음 1.9 120,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 858원 높음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.5 600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,205원 35.3 2,240,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,288원 낮음 45% 울주군 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 14.2 900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,803원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.9 1,260,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 114원 비교 자료 없음 1.3 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,833원 1,066.6 67,686,056
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,238원 낮음 69% 울주군 중앙값 ㎡당 80.3원 대비 24.7 1,564,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,211원 높음 56% 울주군 중앙값 ㎡당 397.2원 대비 619.1 39,291,836
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,312원 높음 2609% 울주군 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 25.5 1,616,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,908원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 243.6원 대비 274.4 17,410,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.6 1,685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,060원 높음 997% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 22.7 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 높음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.3 908,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,895원 높음 67% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 31.9 2,023,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 86원 비교 자료 없음 0.9 60,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,411원 비교 자료 없음 26.6 1,685,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,544원 226.3 14,360,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,544원 높음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 226.3 14,360,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,689원 중앙값 1,915원/㎡ 높음 22% 2,332 147,970,566

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,938,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,109만 25.01
  2. 1억 4,891만 25.02
  3. 1억 4,175만 25.03
  4. 1억 4,372만 25.04
  5. 1억 4,390만 25.05
  6. 1억 4,212만 25.06
  7. 1억 5,181만 25.07
  8. 1억 6,389만 25.08
  9. 1억 7,729만 25.09
  10. 1억 5,076만 25.10
  11. 1억 4,797만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,129만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 5,220원
월 부과액의 1년 11개월 월 14,360,560원 부과 · 139,392,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,475원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 7억 9,387만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 위탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 (주)지산주택 19,636,363원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.02 승강기 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 (주)대산이엔피 2,890,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.07.30 승강기 사고배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 대한주택관리사협회 공제사업단 114,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.27 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 리슈빌 어린이집 14,400,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.30 지상층 장애인 경사로 난간 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 H시스템 490,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 휘트니스 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 롯데스포츠 1,090,909원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 KB손해보험 7,966,300원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 어린이 놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 (주)삼성화재 79,400원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 KB손해보험 10,287,500원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 체육시설업자 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 체결함 (주)KB손해보험 367,600원 26.06.17 ~ 27.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법