기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 천상리

천상벽산 관리비 명세서

울산광역시 울주군 천상길 55

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,374원 울주군 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 350세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1999.05.17 (27년차)
관리비부과면적
32,723㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
225대
CCTV
57대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985507
천상벽산 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,497원 422.4 13,823,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,497원 높음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 359.3원 대비 401.1 13,123,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 888원 높음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.5 310,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 51,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 965원 높음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.3 337,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,952원 438.0 14,333,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,470원 낮음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 133.4 4,364,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,590원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 252.3 8,256,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 671원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.2 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,371원 높음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 36.1 1,180,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.1 297,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,429원 165.0 5,400,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,571원 높음 381% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 91.7 3,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,571원 높음 220% 울주군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 70.3 2,300,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 286원 비교 자료 없음 3.1 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,524원 946.8 30,983,300
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 244원 낮음 96% 울주군 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 2.6 85,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,094원 높음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 437.8원 대비 535.8 17,532,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,055원 비교 자료 없음 32.7 1,069,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,696원 높음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 296.2 9,693,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.4 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 16.0 525,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,504원 높음 92% 울주군 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 37.5 1,226,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 143원 비교 자료 없음 1.5 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,552원 401.6 13,143,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,552원 높음 77% 울주군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 401.6 13,143,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,953원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 16% 2,374 77,683,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,013,482원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,600만 25.08
  2. 7,921만 25.09
  3. 7,037만 25.10
  4. 7,103만 25.11
  5. 7,223만 25.12
  6. 7,786만 26.01
  7. 7,764만 26.02
  8. 7,485만 26.03
  9. 7,414만 26.04
  10. 7,343만 26.05
  11. 7,373만 26.06
  12. 7,768만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
75,232,240원
2026년 7월
77,683,500원

세대당 ▲ +7,003원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,462만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,975원
월 부과액의 5개월 월 13,143,280원 부과 · 15,347,000원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,630원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5,655만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 소방매설배관 누수로 인한 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 인한 수의계약 입대의 의결 (주)경천씨엔엘 15,500,000원 26.08.13 ~ 26.08.30
2026.06.22 스프링클러 배관 내 누수검사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 우일누수 탐지공사 2,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.06.09 소방점검 지적내용 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 (주)다다엔지니어링 2,600,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.19 스프링클러 주펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 (주)두인엠이씨 4,920,000원 26.05.19 ~ 26.07.03
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 성지 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.26 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 평가 및 입대의 의결 주민의견수렴 입대의 3/17의결 주민투표 과반수 동의 지산주택 주식회사 9,728,836원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.03 관리도급계약서(경비,미화)수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가 입주자대표회의 의결 지산주택(주) 12,025,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.03 시설물의 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 수의계약 입대의 추인 (주)리더스씨엔엠 1,500,000원 26.03.03 ~ 26.05.14
2026.02.02 알뜰장터 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 SK브로드밴드 (준소프트soft) 700,000원 26.02.02 ~ 26.02.21
2025.11.28 회계전산업무 프로그램계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기존사업자 수행실적 평가 (주)아이엔씨 6,480,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법