기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 천상리

천상신한다솜 관리비 명세서

울산광역시 울주군 천상2길 16

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,884원 울주군 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 462세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1997.09.05 (29년차)
관리비부과면적
34,266㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한건설
주차
322대
CCTV
32대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985516
천상신한다솜 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,152원 406.5 13,930,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,445원 높음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 353.5원 대비 383.5 13,141,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 489원 낮음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 225,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 64,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 높음 70% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 높음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.4 390,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,843원 537.2 18,407,478
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,933원 높음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 241.8 8,285,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,181원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 231.7 7,937,848
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,299원 높음 143% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 17.5 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,571원 높음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 34.7 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 858원 높음 45% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.6 396,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,246원 57.2 1,961,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,353원 낮음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.2 625,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,893원 높음 73% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 39.0 1,336,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,668원 1,667.4 57,134,550
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 11원 비교 자료 없음 0.1 5,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,773원 높음 90% 울주군 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 145.2 4,977,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,533원 높음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 773.7원 대비 1,058.8 36,282,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,230원 비교 자료 없음 30.1 1,030,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,325원 높음 39% 울주군 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 354.9 12,161,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 42% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 31.8 1,090,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 높음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 16.2 554,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,020원 높음 41% 울주군 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 27.2 933,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 216원 비교 자료 없음 2.9 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,019원 216.0 7,400,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,019원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 216.0 7,400,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,928원 중앙값 2,381원/㎡ 높음 21% 2,884 98,834,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,472,123원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,164만 25.09
  2. 7,847만 25.10
  3. 7,646만 25.11
  4. 7,699만 25.12
  5. 7,894만 26.01
  6. 7,928만 26.02
  7. 7,425만 26.03
  8. 7,626만 26.04
  9. 7,358만 26.05
  10. 7,623만 26.06
  11. 7,976만 26.07
  12. 9,883만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
88,398,257원
2026년 8월
98,834,560원

세대당 ▲ +22,589원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,104만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 14,914원
월 부과액의 5년 9개월 월 7,400,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,766원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,681만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 전산매체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의거 (주)아니엔씨 6,872,727원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.02 외부 회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 안세회계법인 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.09.30
2026.06.15 승강기(8호기) 자동구출운전장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 세한엘리베이터 1,700,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.04.29 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 메리츠화재 11,199,200원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.01 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 청솔환경산업 4,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.21 급수펌프 체크밸브(스모렌스) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 성신종합전기 240,000원 26.01.21 ~ 26.01.21
2025.12.22 하수관로 동파방지 보온공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 청구설비 800,000원 25.12.22 ~ 25.12.26
2025.12.22 세무용역계약(부가가치세 및 법인세 신고)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] (제4조제3항 관련)제6호에 의거 안세회계법인 울산지점 800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.24 노인정 화장실 출입문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 천상문집 220,000원 25.09.25 ~ 25.09.26
2025.08.06 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 ㈜부민더블유엔피 768,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법