기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 천상리

천상신한다솜 관리비 명세서

울산광역시 울주군 천상2길 16

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,182원 울주군 대비 높음 15%
  • 462세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1997.09.05 (29년차)
관리비부과면적
34,266㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한건설
주차
322대
CCTV
32대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985516
천상신한다솜 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,316원 408.7 14,006,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,946원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 344.9원 대비 390.3 13,373,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 783원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.6 361,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 51,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 비교 자료 없음 1.8 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 340원 낮음 45% 울주군 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.6 157,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,597원 520.4 17,832,022
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,487원 높음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 235.8 8,078,843
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,382원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 220.9 7,568,699
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,299원 높음 144% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 17.5 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,571원 높음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 34.7 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 858원 높음 45% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.6 396,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,917원 52.8 1,809,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,353원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.2 625,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,565원 높음 74% 울주군 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 34.6 1,184,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,971원 983.8 33,712,630
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 11원 비교 자료 없음 0.1 5,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,317원 높음 86% 울주군 중앙값 ㎡당 75.0원 대비 139.1 4,766,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,749원 높음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 387.8원 대비 468.5 16,053,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,114원 비교 자료 없음 -28.5 -976,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,220원 높음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 326.6 11,189,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 39% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 31.6 1,082,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 높음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 16.2 554,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,245원 높음 65% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 30.3 1,037,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,019원 216.0 7,400,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,019원 높음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 216.0 7,400,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,821원 중앙값 1,901원/㎡ 높음 15% 2,182 74,761,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,457,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,851만 25.01
  2. 7,922만 25.02
  3. 7,442만 25.03
  4. 7,423만 25.04
  5. 7,388만 25.05
  6. 7,476만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,419만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 11,212원
월 부과액의 4년 4개월 월 7,400,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,852원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,681만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 전산매체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의거 (주)아니엔씨 6,872,727원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.02 외부 회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 안세회계법인 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.09.30
2026.06.15 승강기(8호기) 자동구출운전장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 세한엘리베이터 1,700,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.04.29 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 메리츠화재 11,199,200원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.01 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 청솔환경산업 4,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.21 급수펌프 체크밸브(스모렌스) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 성신종합전기 240,000원 26.01.21 ~ 26.01.21
2025.12.22 하수관로 동파방지 보온공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 청구설비 800,000원 25.12.22 ~ 25.12.26
2025.12.22 세무용역계약(부가가치세 및 법인세 신고)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] (제4조제3항 관련)제6호에 의거 안세회계법인 울산지점 800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.24 노인정 화장실 출입문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 천상문집 220,000원 25.09.25 ~ 25.09.26
2025.08.06 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 ㈜부민더블유엔피 768,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법