기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 삼정리

쌍용하나빌리지 관리비 명세서

울산광역시 울주군 삼정로 92

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,297원 울주군 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,800세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,800세대
동수 · 최고층
23개 동 · 15층
사용승인
1999.07.20 (27년차)
관리비부과면적
132,606㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건 주식회사
주차
1,819대
CCTV
227대
승강기
60대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68986202
쌍용하나빌리지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,718원 376.2 49,892,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,637원 높음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 348.2원 대비 361.6 47,946,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 높음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.1 1,340,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 61원 낮음 60% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 109,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 136원 높음 124% 울주군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 245,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 28원 비교 자료 없음 0.4 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 112원 낮음 83% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 1.5 201,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,800원 635.3 84,239,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,533원 높음 103% 울주군 중앙값 ㎡당 177.8원 대비 360.2 47,759,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,798원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 214.4 28,436,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,211원 높음 145% 울주군 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 16.4 2,179,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,567원 높음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 34.8 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 높음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.4 1,244,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,879원 52.7 6,982,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,689원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.9 3,041,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,727원 높음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.4 3,107,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 463원 비교 자료 없음 6.3 833,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,598원 1,039.7 137,875,937
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 161원 비교 자료 없음 2.2 290,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,481원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 88.0 11,666,326
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,955원 높음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 569.5 75,519,376
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -575
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,312원 높음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 316.4 41,962,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 높음 33% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 30.0 3,977,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 700원 낮음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.5 1,260,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,435원 높음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.5 2,582,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 343원 비교 자료 없음 4.7 618,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,210원 192.9 25,577,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,210원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 192.9 25,577,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,204원 중앙값 1,996원/㎡ 높음 15% 2,297 304,567,496

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,110,476원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,705만 25.02
  2. 2억 8,246만 25.03
  3. 2억 9,192만 25.04
  4. 2억 8,095만 25.05
  5. 2억 9,217만 25.06
  6. 3억 1,044만 25.07
  7. 3억 2,195만 25.08
  8. 3억 2,654만 25.09
  9. 2억 9,419만 25.10
  10. 3억 53만 25.11
  11. 2억 9,278만 25.12
  12. 3억 457만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
298,167,992원
2026년 1월
304,567,496원

세대당 ▲ +3,555원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 5,225만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 10,952원
월 부과액의 4년 9개월 월 25,577,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,997원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 19억 2,614만원
  • 공개 계약 전체 267건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 건축설계용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 채광건축사사무소 3,000,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.07.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 대한주택관리사협회공제 395,000원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.21 어린이놀이터 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 삼성화재보험(주) 191,400원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.21 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 농협손해보험(주) 1,695,500원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 메리츠화재 9,341,100원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.21 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 메리츠화재 25,214,900원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.06.30 오.배수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 (주)지명건설개발 4,500,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.05.19 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 지산주택(주) 40,716,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.18 비상발전기 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 청룡발전기 4,897,000원 26.05.18 ~ 26.05.29
2026.05.13 시설물 정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 의거 산업안전관리(주) 7,000,000원 26.05.13 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법