기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
제주특별자치도 제주시 삼양이동
제주삼화3차 관리비 명세서
제주특별자치도 제주시 화삼로 167
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,469원 제주시 대비 ▲높음 30%
- 524세대
- 13년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 524세대
- 동수 · 최고층
- 13개 동 · 12층
- 사용승인
- 2013.08.14 (13년차)
- 관리비부과면적
- 40,335㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 부영주택(주)
- 주차
- 586대
- CCTV
- 138대
- 승강기
- 26대
- 전기차 충전기
- 69대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 부강주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 제주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,870원 |
합계의 23%
|
569.9 | 22,987,720 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 41,692원 | ▲높음 39% 제주시 중앙값 ㎡당 388.9원 대비 | 541.6 | 21,846,720 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 794원 | ▼낮음 15% 제주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 10.3 | 415,890 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 229원 | ▲높음 30% 제주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 3.0 | 120,110 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 744원 | 비교 자료 없음 | 9.7 | 390,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 410원 | ▼낮음 22% 제주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 5.3 | 215,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,573원 |
합계의 30%
|
735.0 | 29,644,170 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,517원 | ▲높음 19% 제주시 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 | 201.6 | 8,131,040 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,819원 | ▲높음 148% 제주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 | 452.3 | 18,245,020 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 573원 | ▲높음 18% 제주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 7.4 | 300,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,664원 | ▲높음 119% 제주시 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 | 73.6 | 2,968,110 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,679원 |
합계의 3%
|
73.8 | 2,975,950 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,612원 | ▲높음 98% 제주시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 46.9 | 1,892,810 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,067원 | ▲높음 62% 제주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 26.9 | 1,083,140 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 77,159원 |
합계의 41%
|
1,002.4 | 40,431,100 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,351원 | ▼낮음 21% 제주시 중앙값 ㎡당 71.1원 대비 | 56.5 | 2,279,900 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 48,441원 | ▲높음 67% 제주시 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 | 629.3 | 25,382,870 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,736원 | ▲높음 128% 제주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 22.6 | 909,750 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,288원 | ▲높음 51% 제주시 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 | 263.6 | 10,630,920 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,238원 | ▲높음 52% 제주시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 29.1 | 1,172,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 105원 | ▼낮음 83% 제주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 1.4 | 55,160 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 6,790원 |
합계의 4%
|
88.2 | 3,557,870 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 6,790원 | ▼낮음 52% 제주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 | 88.2 | 3,557,870 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 190,070원 | 중앙값 1,898원/㎡ ▲높음 30% | 2,469 | 99,596,810 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 119만 25.01
- 9,947만 25.02
- 9,961만 25.03
- 9,500만 25.04
- 9,423만 25.05
- 9,921만 25.06
- 1억 1,867만 25.07
- 1억 3,040만 25.08
- 1억 2,125만 25.09
- 1억 202만 25.10
- 9,649만 25.11
- 9,960만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 3,617만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
26만원
㎡당 3,376원
월 부과액의
3년 2개월
월 3,557,870원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,926원 대비
▼낮음 57%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1억 460만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.05 | 청소용역 업체선정 입찰 공고-삼화3차수의계약 · 용역 · 청소 · 2회이상 유찰 | (주)재인지엔에스 | 104,604,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법