기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 삼양이동

제주삼화3차 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 화삼로 167

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,638원 제주시 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 524세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
524세대
동수 · 최고층
13개 동 · 12층
사용승인
2013.08.14 (13년차)
관리비부과면적
40,335㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
부영주택(주)
주차
586대
CCTV
138대
승강기
26대
전기차 충전기
69대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부강주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69007201
제주삼화3차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,982원 727.3 29,334,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,862원 높음 62% 제주시 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 673.8 27,175,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,600원 높음 219% 제주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 33.8 1,362,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 87% 제주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.4 179,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 578원 높음 746% 제주시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 7.5 303,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 599원 높음 10% 제주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.8 314,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,793원 750.8 30,283,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,965원 높음 20% 제주시 중앙값 ㎡당 172.1원 대비 207.4 8,365,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,840원 높음 151% 제주시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 465.6 18,780,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 60% 제주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.8 436,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,155원 높음 88% 제주시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 67.0 2,701,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,734원 87.5 3,528,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,227원 높음 189% 제주시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 54.9 2,214,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,507원 높음 61% 제주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 32.6 1,313,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,246원 951.6 38,380,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,989원 낮음 42% 제주시 중앙값 ㎡당 66.6원 대비 38.8 1,566,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,296원 높음 72% 제주시 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 601.4 24,259,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,035원 높음 210% 제주시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 26.4 1,066,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,560원 높음 47% 제주시 중앙값 ㎡당 172.9원 대비 254.1 10,249,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 54% 제주시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 29.4 1,185,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 105원 낮음 86% 제주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 1.4 54,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,307원 120.9 4,876,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,307원 낮음 37% 제주시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 120.9 4,876,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,061원 중앙값 1,821원/㎡ 높음 45% 2,638 106,404,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,423만 25.05
  2. 9,921만 25.06
  3. 1억 1,867만 25.07
  4. 1억 3,040만 25.08
  5. 1억 2,125만 25.09
  6. 1억 202만 25.10
  7. 9,649만 25.11
  8. 9,960만 25.12
  9. 1억 1,125만 26.01
  10. 1억 601만 26.02
  11. 1억 823만 26.03
  12. 1억 640만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
95,004,752원
2026년 4월
106,404,040원

세대당 ▲ +21,754원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,567만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,860원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,876,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,377원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 460만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.05 청소용역 업체선정 입찰 공고-삼화3차수의계약 · 용역 · 청소 · 2회이상 유찰 (주)재인지엔에스 104,604,000원 26.01.01 ~ 26.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법