기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 노형동

해오름 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 연화로 16

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,921원 제주시 대비 높음 4%
  • 346세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
346세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2001.01.11 (25년차)
관리비부과면적
28,382㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
346대
CCTV
53대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69080205
해오름 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,409원 346.3 9,829,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,152원 낮음 16% 제주시 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 318.8 9,048,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 621원 낮음 30% 제주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.6 214,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 21% 제주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 48,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 99% 제주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,380원 높음 192% 제주시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 16.8 477,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,426원 578.2 16,409,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,682원 높음 42% 제주시 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 239.9 6,810,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,724원 높음 54% 제주시 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 289.2 8,208,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 높음 92% 제주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 11.8 334,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,052원 높음 11% 제주시 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 37.2 1,056,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,668원 81.3 2,307,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,668원 높음 341% 제주시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 81.3 2,307,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,697원 715.6 20,309,088
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 652원 비교 자료 없음 7.9 225,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,068원 낮음 48% 제주시 중앙값 ㎡당 71.5원 대비 37.4 1,061,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,150원 높음 20% 제주시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 440.7 12,508,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,396원 높음 10% 제주시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 199.9 5,673,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,098원 높음 2% 제주시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.4 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,332원 높음 99% 제주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 16.2 460,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,406원 200.0 5,676,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,406원 높음 16% 제주시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 200.0 5,676,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,605원 중앙값 1,850원/㎡ 높음 4% 1,921 54,531,498

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,392,358원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,339만 25.01
  2. 5,453만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,789만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 17,190원
월 부과액의 7년 2개월 월 5,676,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,391원 대비 높음 133% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 788만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 도로보수용 석재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액, 대표회의 의결 아시아석재 1,825,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.22 어린이놀이터 바닥교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 2회 유찰 (주)한라씨앤에스 28,357,273원 26.05.27 ~ 26.06.10
2026.05.21 울타리 철재펜스 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 2회 유찰 (주)강화테크 41,760,000원 26.06.12 ~ 26.07.10
2026.04.02 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약, 대표회의 의결 예다움세무회계 1,500,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.18 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 대표회의 의결 KB손해보험 4,515,700원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.02.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액, 대표회의 의결 메리츠화재 61,600원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.24 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액, 대표회의 의결 메리츠화재 288,300원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.24 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저견적가, 대표회의 의결 메리츠화재 5,682,600원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.24 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저견적가격, 대표회의 의결 메리츠화재 5,175,600원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.10 전기차충전소 경계석 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 대표회의 의결 대산조경나무농원 1,566,000원 26.02.23 ~ 26.02.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법