기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 도남동

도남2차e편한세상 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 서광로22길 32

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,581원 제주시 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 193세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
193세대
동수 · 최고층
5개 동 · 11층
사용승인
2005.01.24 (21년차)
관리비부과면적
18,987㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
235대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69080601
도남2차e편한세상 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,516원 574.5 10,907,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,725원 높음 26% 제주시 중앙값 ㎡당 417.2원 대비 525.8 9,982,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,380원 높음 121% 제주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 24.2 459,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 낮음 2% 제주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 42,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,191원 높음 312% 제주시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 22.3 422,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,172원 632.0 11,999,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,218원 높음 43% 제주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 246.2 4,674,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,238원 높음 83% 제주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 337.9 6,415,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 777원 높음 28% 제주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.9 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,938원 높음 13% 제주시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 40.0 760,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,824원 221.8 4,212,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,514원 높음 892% 제주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 157.7 2,994,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,663원 높음 245% 제주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 57.6 1,092,960
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 648원 비교 자료 없음 6.6 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,504원 960.6 18,239,247
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,500원 높음 67% 제주시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 116.9 2,219,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,202원 높음 48% 제주시 중앙값 ㎡당 365.5원 대비 540.8 10,268,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -137원 비교 자료 없음 -1.4 -26,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,108원 높음 39% 제주시 중앙값 ㎡당 176.5원 대비 245.1 4,652,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 25% 제주시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 23.8 452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 17원 비교 자료 없음 0.2 3,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,850원 높음 95% 제주시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 29.0 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 620원 낮음 28% 제주시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.3 119,607
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,937원 192.5 3,654,921
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,937원 높음 4% 제주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 192.5 3,654,921
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,953원 중앙값 1,842원/㎡ 높음 40% 2,581 49,012,959

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 295,541원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,022만 25.03
  2. 4,137만 25.04
  3. 4,490만 25.05
  4. 4,515만 25.06
  5. 4,799만 25.07
  6. 5,294만 25.08
  7. 5,154만 25.09
  8. 4,350만 25.10
  9. 4,224만 25.11
  10. 4,254만 25.12
  11. 4,783만 26.01
  12. 4,901만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
43,170,910원
2026년 2월
49,012,959원

세대당 ▲ +30,269원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,486만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 17,110원
월 부과액의 7년 5개월 월 3,654,921원 부과 · 8,280,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,283원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.26 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · `24.10.1일 부터 승강기유지보수업체로 `24년 최저입찰가로 입찰 이후 계약금 동결조건제시, OTIS승강기유지업체 확인결과 1,000,000원 비교 최저가임, 9월입대의의결 (주)삼성엘리베이터 16,320,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.03.24 2024년도 외부회계감사 수의계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2024년도 외부회계감사 수의계약 최저가업체 태경회계법인 950,000원 25.03.31 ~ 25.03.31
2024.05.13 2023년도 외부회계감사 수의계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2023년도 외부회계감사 용역 수의계약 태경회계법인 950,000원 24.06.27 ~ 24.06.28
2017.08.10 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 농협손해보험 주식회사 256,600원 17.08.17 ~ 18.08.17
2017.01.05 공동주택화재보험, 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 메리츠화재 1,542,200원 17.01.24 ~ 18.01.24

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법